Купил и переехал: чем интересна недвижимость с премиальной отделкой

Генпрокуратура против роста тарифов ЖКХ

Генеральный прокурор России Игорь Краснов поручил проверить законность действий на местах уполномоченных органов власти и предприятий ЖКХ. Об этом говорится в сообщении на официальном сайте Генпрокуратуры.В ведомстве поясняют, что, несмотря на среднюю по стране индексацию начислений в размере 11,9%, в некоторых регионах счета за коммунальные услуги значительно выше.Первоочередное внимание Генпрокуратура обратит на включении в тарифы ЖКХ необоснованных расходов коммунальщиков. Такие случаи будут пресекаться.В Сочи рост тарифов ниже среднего по стране и составляет 7%.

В России снизились средние ставки по рыночной ипотеке

Снижение средних ставок по рыночной ипотеке за неделю произошло благодаря пересмотру ставок по ипотеке Сбербанком. С 10 июня банк уменьшил ставки по рыночной ипотеке от 2 до 3,5 п.п. в зависимости от сегмента и условий кредитования.Уменьшение ставок по рыночной ипотеке также анонсировал ВТБ. Он намерен снизить ставки по рыночной ипотеке минимум на 1,5–2 п.п. Новые условия вступят в силу во второй половине июня.Остальные банки планируют снижать ставки по всем ипотечным программам до конца месяца.Напомним, что снижение ипотечных ставок стало возможным после снижения ключевой ставки ЦБ 06.06.2025 года.Источник:РБК.Недвижимость

«Рост Недвижимость» - cеребряный партнёр ДомКлика

Данная награда вручена за достижения, связанные с количеством проведенных ипотек и неипотечных сервисов с использованием онлайн-платформы «ДомКлик». «Рост Недвижимость» и «ДомКлик» являются давними партнёрами. Через агентство «Рост Недвижимость» регулярно проходит большой объем сделок с использованием онлайн-сервиса «ДомКлик». В перспективе данные объемы будут только наращиваться, а сотрудничество - укрепляться.

Первоначальный взнос по льготным ипотекам вырастет с 15 до 20%

Если раньше он составлял 15%, то уже скоро станет 20% от стоимости жилья. Как следует из постановления Правительства РФ, повышение затронет все виды жилищных программ с государственной поддержкой, в том числе для IT-специалистов и семей с детьми, покупки квартиры в новостройке, приобретения жилья на Дальнем Востоке, строительства дома. Какие последствия будут после повышения ПВ?Аналитики считают, что повышение процента первого взноса в совокупности с повышением ключевой ставки приведет к уменьшению спроса почти на 20% ― меньше людей смогут позволить себе ипотечный кредит, но станут более избирательными в выборе жилья.Как это отразится на заемщиках?С 20 сентября денег на первоначальный взнос потребуется больше, и заемщики будут вести себя по-разному. Кто-то сократит бюджет на предстоящий ремонт и меблировку новой квартиры, другие будут присматриваться к более дешевым объектам, третьи вообще откажутся от покупки в ближайшей перспективе и будут копить. Как будет происходить на самом деле, время покажет. Аналитический отдел агентства «Рост Недвижимости» будет следить за ситуацией и рассказывать об изменениях на рынке.

Сириус ― федеральная территория будущего

Что такое «федеральная территория»Это особое административно-территориальное устройство внутри курортного Сочи. Это место высоких технологий, профессионального и любительского спорта, качественного образования, культурных и социальных проектов.Сириус расположен в Имеретинской низменности между реками Псоу и Мзымтой в окружении величественных гор Кавказа и уникального природного заповедника.Варианты недвижимости на территории СириусаНедвижимость в районе Сириус ― это объекты для тех, кто предъявляет самые высокие требования к условиям жизни. При этом спрос здесь стабильно высокий, и если у вас в планах купить жилье, советуем поторопиться.Что предлагает рынок? Вариантов множество.В Сириусе можно купить:квартиру разной площади;апартаменты;коттедж;частный дом;участок земли под строительство;офисные помещения, торговые площади и другую коммерческую недвижимость.В базе агентства «Рост Недвижимость» есть и отели, и гостевые дома ― эти объекты, главным образом, интересуют инвесторы, желающие получать стабильную круглогодичную прибыль.Основная доля предложений ― это квартиры и апартаменты. Вариантов много: можно купить уютную студию или просторный пентхаус с завораживающим видом на Черноморское побережье и горы и наслаждаться беззаботной жизнью или отдыхом, в то же время имея под рукой полноценную инфраструктуру.Выбор коттеджей и частных домов не такой большой, но надо отметить, что каждый такой объект уникален в своем роде. Многие дома имеют стильное архитектурное решение и благоустроенную территорию.Сириус для жизниОсобенность территории Сириуса ― почти идеально ровный рельеф, что для курортного Сочи является редкостью. Здесь нет резких перепадов высот, и почти из каждого окна открывается шикарный обзор на Черное море, горы и южную растительность.Второй немаловажный момент ― транспортная доступность. Новые магистрали и железная дорога ― и вы уже находитесь в деловом центре Адлера, в порту Сочи или на Красной Поляне. От аэропорта Сириус отделяет всего 15 минут на автомобиле. Отдельное географическое достоинство локации ― она находится недалеко от абхазской границы. За каких-то полчаса можно добраться до Гагры!Климат на территории Сириуса такой же, как и во всем Сочи и его окрестностях: здесь нет холодной зимы, а летом практически всегда тепло и много солнца. В сезон море нагревается до +26 градусов, а снег в городе-курорте ― исключительная редкость.Теперь о практических преимуществах территории с особым статусом.Сириус ― пожалуй, самый развитый район в плане инфраструктуры. Здесь есть:больницы, поликлиники и медицинские центры с новейшим технологичным оснащением;торговые и бизнес-центры;спорткомплексы и открытые площадки, специально оборудованные для занятий спортом ;кафе, бары и рестораны;общественный транспорт.Именно здесь построен самый большой в Краснодарском крае парк развлечений, а число зон для отдыха и пешеходных дорожек просто несчитанное количество.В Сириусе построены детские сады и школы. Вообще организации детского отдыха здесь уделено много внимания, и все потому, что очень много семей рассматривают возможность приобретения недвижимости именно в этом районе.Сириус ― это также центр городских, региональных и федеральных спортивных, культурных и деловых мероприятий. «Кинотавр», «Новая Волна», гонки Формулы-1 ― эти и другие мероприятия проводятся именно здесь. Вспомните Олимпиаду-2014! Саша олимпийского огня и главные стадионы ― они уже стали местными достопримечательностями, на которые приезжают посмотреть туристы.Стоит ли покупать недвижимость в СириусеАналогов Сириусу не существует, и аналитики агентства «Рост Недвижимость» считают, что объекты на федеральной территории необходимо рассматривать в первую очередь, причем как для проживания, так и для инвестиций.Важно помнить, что спрос превышает предложение, а тенденции к снижению цен не наблюдается: если покупать жилье, то делать это надо сейчас.Чтобы получить подборку объектов, которые будут соответствовать вашим представлениям об идеальной жизни в Сочи, свяжитесь с нашими менеджерами по телефону, указанному на сайте, или приходите в офис.Мы найдем то, что нужно!

7 лет «Рост Недвижимость»: движение только вверх!

На весь день территория глэмпинга «Эндемик» превратилась в место улыбок, приятных впечатлений и планов на будущее. Локация была выбрана не случайно. Компания «Рост Недвижимость» - про развитие и движение вверх. Именно поэтому весь коллектив компании поднялся на высоту 1100 метров над уровнем моря, чтобы в буквальном смысле прочувствовать свой рост и насладиться потрясающей панорамой ― видом на горные вершины и чистейшее озеро с голубой водой.Праздник прошел в формате тимбилдинга. Сотрудники компании еще раз убедились, что коллектив ― это, прежде всего, настоящая сплоченная команда.Организаторы предложили разделиться на группы и пройти полосу препятствий: сыграть в волейбол огромными надувными ракетками и собрать гигантский кубик-рубик. Участники перетягивали канат, крутили обруч, собирали огромную «дженгу». А после прохождения испытаний их ждали праздничный обед, веселый интеллектуальный квиз, шоу барменов и, конечно, зажигательные танцы! Финальной точкой праздника стал объединяющий флешмоб.Руководители компании подвели итоги, отметили высокие достижения сотрудников, а также обозначили вектор направления компании.«Один из принципов, который лежит в основе работы и всего существования компании ― честность. Он выражается в честных отношениях не только с клиентами и партнёрами, но и с командой компании . Мы честно хотели устроить незабываемый праздник, и, я думаю, у нас это получилось», ― цитата из завершающей событие речи руководителей «Рост Недвижимость».Получилось на все 100% ― социальные сети сотрудников переполнены счастливыми, яркими кадрами с мероприятия, передающими эмоции и их настроение, которые останутся в памяти надолго.

Секреты успешного выбора: как найти идеальный земельный участок в Сочи

Сочи можно рассматривать как идеальное место для проживания, отдыха и инвестиций. Многие хотели бы построить дом с прекрасным видом на море и горы, главное ― купить хороший земельный участок. Однако найти такой будет не так-то просто, как кажется на первый взгляд. Эксперты агентства недвижимости «Рост Недвижимость» отмечают, что в настоящее время в Сочи наблюдается дефицит земельных участков. Речь, прежде всего, идет о ликвидных объектах. Запросов на покупку очень много, особенно в 2023 году. Что предлагает рынокВсе земельные участки, доступные к продаже, можно разделить на четыре категории:Участок площадью 4-5 соток. Как правило, его берут для себя под строительство жилого или дачного дома. Такие же участки, но расположенные рядом с поселками или в поселках. Обычно здесь уже есть все коммуникации, остановки общественного транспорта, магазины, школа, детские сады, аптеки и другие объекты инфраструктуры. При этом и цена за сотку будет почти в 2 раза выше.Участки площадью 10-30 соток ― востребованная категория под глэмпинг или коттеджный поселок.Большие участки под строительство многоэтажных многоквартирных домов и гостиничные комплексы.Самый большой дефицит специалисты фиксируют в последних двух категориях.Что учитывать при выбореПрежде чем приступить к подбору объекта, риэлторы «Рост Недвижимости» выясняют, какую цель преследует клиент ― от этого во многом будет зависеть выбор земельного участка.Если покупка планируется под строительство жилого дома, надо обращать внимание на соседство подъездных путей, наличие коммуникаций, уклон участка, близость к инфраструктуре. Когда речь заходит о земле под коттеджный поселок, важно оценить преимущества района. Всего несколько лет назад самым популярным и ликвидным с точки зрения «купи-построй-продай» был Адлер, то сейчас это Лазаревский район, в потенциал которого, по большому счету, никто не верил. В Центральном районе Сочи предложений по земле практически нет.Здесь же требуется тщательная и всесторонняя проверка документов, где в обязательном порядке должно быть обозначено пятно застройки ― вся поверхность земли, которая отведена именно под возведение постройки. В этом деле лучше обратиться к специалистам, которые знают все тонкости и нюансы правильного оформления документации на землю.Возможные проблемыПроблемы с земельным участком возникают, когда он приобретается впопыхах: покупатели не углубляются в изучение документов, из-за чего впоследствии сами и страдают. Например, может оказаться, что границы обозначены неверно ― необходимо вызывать геодезиста, что влечет дополнительные расходы, трату времени и нервов. Нередки случаи, что участок оказывается в нескольких десятках метров от изначально заданной продавцом точки.Проблемы могут появиться и в процессе эксплуатации. В Сочи есть оползневые зоны, и если земельный участок находится в таком районе, то это в обязательном порядке должно быть отражено в документации и градостроительном плане. Тогда покупатель сможет провести укрепительные работы и застраховать имущество. Если же этого не будет, нового собственника ждут неприятные сюрпризы.Где выгоднее всего приобретать земельные участкиОднозначного ответа на этот вопрос нет. Выгодно везде, но все зависит от цели:если вы ищите объект, оптимальный по соотношению цена-качество и расположенный недалеко от моря ― тогда это Лазаревский р-н;если вам нужна развитая инфраструктура, где есть магазины, больницы, поликлиники, ТЦ, рестораны и т. д. ― вам нужны Центральный р-н / центр Адлера / центр Сириуса. Но будьте готовы, что цена за сотку будет в десятки раз выше, чем в Лазаревском;если требуется земельный участок под дачу, не для постоянного проживания ― добро пожаловать в Хосту, также районы горного кластера;нужна близость к аэропорту ― вам в Молдовку.Универсального решения нет. Есть ваши цели и потребности.Конечно, вы можете найти и купить земельный участок самостоятельно. В этом случае вам на несколько месяцев придется примерить на себя профессии риэлтора, юриста, геодезиста, застройщика, аналитика рынка недвижимости ― а это драгоценное время, которое вы могли бы провести, например, с семьей.Лучше обратитесь в «Рост Недвижимости». Вы избавитесь от лишних хлопот, не будете переживать на счет документов и в скором времени станете счастливым обладателем прекрасного земельного участка в Сочи.Обращение к экспертам ― это возможность сэкономить время, избежать ошибок, получить лучшую цену и полное сопровождение процесса. В нашей базе ― несколько сотен проверенных объектов, которые в будущем могут стать домом вашей мечты или личным выгодным инвестиционным проектом. Собственникам же мы предлагаем эксклюзивный договор, по которому обязуемся найти покупателя и организовать сделку.

Что такое жилое помещение

Внимание! Жилое помещение ― это не то же, что квартира. Между этими понятиями есть существенные различия, о которых надо знать. Жилым помещением называют квартиру в многоквартирном жилом доме, который был построен на участке, изначально отведенным под ИЖС или садоводство.До 1 сентября 2015 г. именно на таких землях в Сочи застройщики вели активную деятельность: сначала получали разрешение на возведение индивидуального трехэтажного дома, затем по проекту реконструкции «накидывали» дополнительные этажи. При этом надзорные органы никак не контролировали процесс, и права на строительство владелец получал уже в суде.Далее дом делили на несколько помещений, и каждое ставили на кадастровый учет. После получения документов их продавали.На сегодняшний день в Сочи почти 70% новостроек имеют статус жилых помещений. Да, их цена намного меньше, чем стоимость квартиры ― и этот фактор часто становится решающим при выборе недвижимости на черноморском побережье. Однако мало кто сразу обращает внимание, что коммуникации к такой постройке подведены как к частному жилому дому ― 15 кВт электричества и вода, объем которой рассчитан как на одну семью. Чем это грозит? Если в начальном проекте не были заложены дополнительные мощности, то, скажем, при включении нескольких кондиционеров во всем доме погаснет свет.Правовой статусЕсли вы покупаете «жилое помещение», то в документах о праве собственности на землю будет прописано «Земли населенных пунктов для индивидуального жилого строительства». Здания с ЖП именуют как «индивидуальный жилой дом».Для сравнения: в случае с квартирой в свидетельстве будет так и указано «Земли населенных пунктов ― многоквартирный жилой дом». Чтобы узнать статус помещения, нужно взять выписку из Росреестра. Он будет прописан в графе «Вид жилого помещения».Оформление в собственностьЖилое помещение, как и квартира, регистрируется в Росреестре. Ему присваивают кадастровый номер. Дополнительно производится нотариальная регистрация права собственности на часть земли, где расположен дом. Таким образом, у покупателя на руках будут две выписки: одна ― на помещение, другая ― на землю.Плюсы и минусы Хорошего в приобретении жилого помещения не так уж и мало. Во-первых, это сравнительно низкая цена, о которй мы уже говорили. Во-вторых, здесь можно прописаться, как в обычной квартире. Третье: вместе с квадратными метрами вы получаете бонус ― земельный участок в собственность.Ложкой дегтя в этой бочке меда являются потенциальные перебои с тем же электричеством и необходимость вникать и изучать разные документы. С другой стороны, все эти вопросы при желании можно быстро закрыть.Риски при покупке жилого помещенияВсе сделки купли-продажи жилого помещения проводятся по договору инвестирования. Риск в том, что он не попадает под защиту ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».Соглашаться на покупку можно лишь в том случае, если вы на все 100% уверены в надежности застройщика. Еще лучше ― обратиться в агентство «Рост Недвижимость», специалисты которого знают все тонкости и нюансы заключения подобных сделок. Плюс, подберут максимально «безопасный» в плане застройщика объект, исключив все возможные риски

«Рост Недвижимость» - в ТОПе Сочи!

Всего два агентства недвижимости южной столицы удостоились этого звания – лучших партнеров по версии ведущего банка нашей страны. Руководством финансовой организации высоко оценены профессиональные компетенции кредитных брокеров компании «Рост Недвижимость». Поздравляем с заслуженным признанием экспертов – юридический департамент компании «Рост Недвижимость» и желаем новых достижений!

В какое время года выгоднее покупать квартиру в Сочи?

ЗимаВ зимнее время на рынке недвижимости обычно появляется некоторое количество выгодных предложений, которые сохраняются с осени. Однако активность покупателей в это время года обычно невысокая. Это означает, что есть возможность исследовать множество вариантов и найти интересные предложения по более низкой цене.В декабре многие заняты подготовкой к праздникам, поэтому количество сделок снижается. В этот период можно успешно искать интересные варианты жилья, так как продавцы могут быть более заинтересованы в заключении сделки. Однако следует учесть, что выбор объектов может быть ограничен.Январь – лучший месяц для покупки недвижимости зимой, поскольку конкуренция среди покупателей с наличными минимальна. Те, кто хочет получить ипотеку, не могут получить консультацию в банках из-за праздников и выходных, а другие потенциальные конкуренты уезжают в отпуск или занимаются другими делами, откладывая вопрос о покупке квартиры на февраль. К февралю активность постепенно возрастает, но все еще остается ниже, чем в другие месяцы. Это также неплохой период для покупки квартиры, но следует учитывать возможное снижение выбора объектов и увеличение конкуренции среди покупателей.Плюсы и минусыЗимой спрос на жилье обычно снижается, что приводит к уменьшению количества доступных квартир и возможности снижения цен на некоторые объекты. Зимой некоторые недвижимости могут выглядеть менее привлекательно из-за погодных условий, что затрудняет оценку их качества.ВеснаМарт является началом активного периода. Появляется больше вариантов и конкуренция среди покупателей растёт. В марте появляются новые привлекательные предложения, но необходимо быть готовым к возможной задержке с заключением сделки. Апрель является одним из наиболее активных месяцев для застройщиков. Большое количество предложений обеспечивает широкий выбор, но возрастает риск переплаты из-за конкуренции. В апреле важно быть готовым к принятию быстрых решений и тщательному анализу.В мае рынок продолжает быть активным, и покупателям доступно множество предложений. Однако цены на жилье в это время года могут быть выше из-за превышения спроса над предложением. В мае важно взвесить все плюсы и минусы каждого объекта и быть готовым к возможному снижению продаж.Плюсы и минусыС приходом весны рынок недвижимости оживает, и количество доступных квартир увеличивается. В это время года есть больше вариантов. Однако стоит учесть, что цены на жилье могут повыситься из-за увеличения спроса.ЛетоИюнь является переходным месяцем между активным весенним сезоном и более спокойным летом. В июне всё ещё можно найти достаточное количество предложений, но конкуренция снижается. Это может быть хорошим временем для покупки жилья с возможными скидками от продавцов.В июле активность продолжает падать, что дает покупателям больше времени на изучение предложений и ведение переговоров. Однако количество доступных объектов также уменьшается, что усложняет поиск привлекательной квартиры. В июле важно тщательно анализировать рынок и быть готовым к возможным компромиссам.Август является последним месяцем летнего затишья. Спрос на жилье снижается, что может предоставить покупателям возможность торговаться и получить лучшие условия. Однако количество доступного жилья также уменьшается, что затрудняет выбор квартиры по интересующим параметрам.Плюсы и минусыЛетом обычно наблюдается замедление на рынке недвижимости, так как многие люди уезжают на отпуск. Это может быть выгодным временем для покупки квартиры, так как конкуренция меньше. Есть возможность более детально изучить варианты. Однако количество интересных квартир может быть меньше, чем в другие периоды.ОсеньСентябрь является началом активности на рынке жилья после летних каникул. В это время следует ожидать усиления конкуренции и следить за новыми предложениями.Октябрь - пик активности, при котором покупатели могут выбирать среди множества предложений, но конкуренция становится более острой. В этот месяц важно быть готовым, быстро принимать решения и тщательно анализировать доступные варианты.В ноябре активность на рынке постепенно падает. Покупатели получают больше времени для изучения предложений, но и количество доступных объектов может уменьшиться.Плюсы и минусыОсень является временем, когда на рынке недвижимости происходит избыток как спроса, так и предложений. Несмотря на большую конкуренцию и соответствующие цены, осеннее приобретение недвижимости имеет свои преимущества. К концу ноября, из-за перенасыщения рынка предложениями и грядущим зимним затишьем, многие застройщики предлагают привлекательные скидки и бонусы.Коротко о главномИтоговое решение о наилучшем времени для покупки жилья зависит от ваших обстоятельств. Важно следить за динамикой спроса и предложения на рынке недвижимости и быть готовым к возможным изменениям. Тщательное изучение доступных вариантов и обдуманный выбор случая помогут найти наилучший вариант жилья, соответствующий потребностям и возможностям покупателя.

Новая эра покупки недвижимости: Как онлайн-платформы меняют рынок жилья

Благодаря развитию интернета и инновационным подходам, процесс онлайн-покупки жилья становится все более популярным и привлекательным. В этой статье мы рассмотрим, какие преимущества предлагают онлайн-платформы для покупки недвижимости и как они влияют на рынок жилья.Максимальное удобство и доступностьОнлайн-покупка жилья позволяет потенциальным покупателям искать и просматривать объекты недвижимости в любое время и из любой точки мира. Они могут легко получить доступ к детальной информации о жилье, фотографиям, видеоэкскурсиям и даже виртуальным турам. Это существенно экономит время и силы, которые раньше требовались для личного посещения каждого потенциального объекта.Расширенные возможности выбораОнлайн-платформы предлагают огромное количество предложений на рынке жилья. Покупатели могут использовать различные фильтры и параметры поиска, чтобы настроить свои предпочтения и найти идеальное жилье в соответствии со своими потребностями. Более того, такие платформы часто предоставляют информацию о районах, школах, транспортной доступности и других важных аспектах, помогая принять более осознанное решение.Увлекательный процесс покупкиОнлайн-платформы не только упрощают процесс поиска и выбора жилья, но и делают его более интерактивным и вовлекающим. Некоторые платформы предлагают возможность проводить виртуальные туры по объектам, а другие даже используют технологии дополненной реальности (AR) или виртуальной реальности (VR), чтобы покупатель мог более реалистично представить себя в потенциальном жилье. Это помогает сократить расстояние между физическим и виртуальным пространством, что способствует принятию более информированного решения.Безопасность и довериеНесмотря на то, что покупка недвижимости - это серьезный шаг, онлайн-платформы активно работают над обеспечением безопасности и защиты интересов пользователей. Многие из них проводят проверку объектов недвижимости и проверку правового статуса, чтобы убедиться в их законности и прозрачности. Кроме того, они часто предлагают гарантии и страховку для покупателей, чтобы защитить их от потенциальных рисков.Эффективное взаимодействие с агентами и продавцамиОнлайн-платформы также облегчают коммуникацию и взаимодействие между покупателями, агентами и продавцами недвижимости. Возможность общаться через чаты, электронную почту или видеозвонки позволяет эффективно обсуждать детали сделки, задавать вопросы и получать необходимую информацию без необходимости личного присутствия.Коротко о главномОнлайн-покупка жилья – это новая реальность, которая меняет подход к процессу приобретения недвижимости. Она предлагает удобство, выбор, интерактивность, безопасность и эффективное взаимодействие, что делает этот процесс более доступным и привлекательным для многих людей. В будущем можно ожидать еще большего развития онлайн-платформ и инновационных решений, которые сделают процесс покупки жилья еще более удобным и эффективным для всех заинтересованных сторон.

Лучшие сотрудники компании «Рост Недвижимость» по итогам II квартала 2023

ТОП-5 специалистов по продажам:5 место – Андрей Ващенко4 место – Анна Виданова3 место – Сергей Яковенко2 место – Дмитрий Кочергин1 место – Антоний ПримирскийТОП-3 руководителей отделов продаж:3 место – Игорь Мирер2 место – Антоний Примирский1 место – Владислав ПротасовПоздравляем победителей! Мы гордимся вашими успехами и желаем новых достижений!

Курорт Красная поляна: для отдыха и инвестиций

КлиматС середины мая по октябрь в горах стоит теплая и солнечная погода. Средняя температура летом составляет +24…+28°C. Курорт Красная Поляна не зря называют русской Швейцарией, так как здесь температура практически такая же, как в швейцарских Альпах, но сезон горнолыжного отдыха длится дольше. Благодаря форме амфитеатра в районах «Цирк» и «Цирк-2» снежный покров сохраняется до начала июля.На Красной Поляне вы сможете побывать в четырех климатических зонах: влажном субтропическом средиземноморском (Поляна 540), умеренно-холодном западноевропейском (Поляна 960 и до 2000 м), холодном луговом (от 1800 до 2500 м) и нивальном поясе (до 3000 м).Панорамные видыНа курорте можно насладиться панорамными видами со всех сторон: пролететь над хребтами вместе с птицами на аттракционе «мегазиплайн», пройти пешком по горным тропам и покататься на сноуборде по снежным склонам.Здесь проложено более 20 экотроп различной сложности через реликтовые леса, альпийские луга, водопады и озера. Тропа «Альпийские луга" проведет вас через цветочный ковер из редких и защищенных растений к древнему ацангуару - средневековому пастушьему сооружению.Развлечения на любой вкусКрасная Поляна предлагает более 100 развлечений в горах, включая парки развлечений, рестораны с панорамным видом и спа-центры с программами восстановления и горными банями. Здесь вы найдете разнообразные активности, которых не встретите на побережье.Откройте для себя скрытые тропы и горные озера, недоступные для обычного взгляда, совершив полет на воздушном шаре. Идеальное время для этого приключения - рассвет, когда вы плавно поднимаетесь на высоту 40-50 метров вместе с солнцем, ощущая его тепло и свет.Для активных туристов, которые ищут экстрим и яркие эмоции, на курорте есть тематические парки развлечений. Веревочный городок с трассами разной сложности для всей семьи или большой компании друзей, профессиональный байк-парк и парк развлечений Wonder Land с участием Бабы-Яги и северных оленей. Более подробную информацию о развлечениях на Курорте Красная Поляна можно найти здесь.СПА и релаксацияМножество спа-центров, каждый из которых предлагает уникальный подход и концепцию для своих гостей. Ночная жизньНа курорте жизнь не останавливается с заходом солнца. Здесь есть развлечения для любителей вечеринок, музыки и танцев.Разнообразные варианты размещения на любой бюджет.На Красной Поляне есть возможность разместиться в 5-звёздочных отелях, так и в апартаментах, подходящих под любой бюджет и на любой срок проживания. Недвижимость Красной ПоляныКрасная Поляна 10-летней давности колоссально отличается от сегодняшней. Недвижимость здесь можно найти на любой вкус, хотя раньше тут был обычный, скромный поселок, где преобладала частная застройка.Итак, что предлагает нам курорт Красная Поляна:· Квартиры и апартаменты любой площади;· Дома, таунхаусы и коттеджи в приватных поселках;· Земельные участки под индивидуальную застройку;· Коммерческую недвижимость – офисы, магазины, гостевые дома.Цены на недвижимость определяются различными факторами, такими как статус объекта, готовность к проживанию и общая площадь. Средняя стоимость за квадратный метр в жилых и апартаментных комплексах составляет от 350 до 400 тысяч рублей. Интересно отметить, что начиная с 2020 года цены выросли минимум в два раза.В результате ограничений, связанных с заповедной зоной, строительство в данном районе не так активно, как на прибрежных территориях. Вместо многоквартирных домов здесь воплощаются уникальные проекты, а развитие инфраструктуры направлено на создание максимально комфортных условий для повседневной жизни и отдыха.Наиболее перспективными объектами для инвестирования на сегодняшний день являются:· Гостиничный комплекс «Поляна Пик»;· Апартаментный комплекс Sun Peak;· Апартаментный комплекс «Горки Город»· Апартаментный комплекс «Sky Park»Недвижимость здесь пользуется высоким спросом в любое время года. Поэтому цены на нее растут с каждым годом все больше. Вложение средств в недвижимость Красной Поляны открывает уникальные возможности для значительного увеличения вашего капитала. Чтобы принять правильное решение и инвестировать выгодно, рекомендуем вам обратиться к экспертам рынка - в агентство недвижимости "Рост Недвижимость".

Соседи шумят: что делать?

Ознакомьтесь с законом о тишине в вашем регионеВ законе прописан промежуток времени, в который запрещено шуметь. В большинство регионов России ночным временем считается промежуток с 22:00 или 23:00 до 07:00 или 08:00. В будние дни и выходные это время может варьироваться. Кроме того, в некоторых регионах устанавливается «тихий час», когда необходимо соблюдать тишину для детского сна.Удостоверьтесь, что этот звук может считаться шумомПравильно, не все звуки можно считать шумом. На законных основаниях все звуки выше 55 дБ днем и 45 дБ ночью относятся к "громкому шуму". Чтобы было понятней, вот несколько примеров, которые противоречат правилам максимального шума в жилых помещениях: громкий крик (~85 децибел), шум дрели, стук молотка(120 децибел), громкие крики соседей (85 децибел).Установите источник шумаНередко случаются накладки. Гнев и жалобы направлены не на тех соседей. Иногда сложно определить источник звука, поэтому будьте внимательны, не предпринимайте поспешных действий.Попробуйте найти компромисс с соседямиВо избежание конфликтов с соседями во время вечеринок или споров, рекомендуем связаться с ними по телефону или написать сообщение с вежливой просьбой снизить уровень шума. Можете отложить разговор на следующий день. Чтобы не вызывать агрессивную реакцию, юристы рекомендуют написать официальное заявление. В этом заявлении культурно изложите суть проблемы и ваше требование, призывая их уважать право на отдых других жильцов.Обратитесь за помощью к официальным органамЕсли предыдущий шаг не увенчался успехом, можете обратиться в полицию. Начните собирать свидетельские показания на следующий день после происшествия. Получите контактные данные соседей, которые могут подтвердить ваше беспокойство относительно шумных соседей. Далее обратитесь к вашему участковому или свяжитесь с ним по телефону. Контактные данные и адрес можно найти на официальном сайте. Напишите заявление участковому, где подробно опишите ситуацию. Укажите дату, время и предполагаемый источник шума (например, сверху или снизу). Укажите ваши контактные данные и данные соседей, подтверждающих факт.В идеале, участковый должен собрать доказательства и опросить соседей, однако предоставление всех данных сразу облегчит его работу. Полицейский экипаж быстро прибудет на место происшествия, проведет разъяснительную беседу с нарушителями и предпримет меры. Однако, следует понимать, что такие вызовы могут быть отложены в пользу других более срочных случаев. Поэтому юристы рекомендуют выбрать другой путь, который займет больше времени, но повысит шансы на привлечение нарушителей к ответственности.Если все остальные меры не помогли, можно обратиться в судСуд - это крайняя мера, которая позволит вам получить компенсацию за моральный ущерб и может послужить поучительным моментом для шумных соседей. Однако для убедительности на заседании вам придется указать, какие законы были нарушены.Лучше всего это сделать с помощью юриста, но на это потребуются расходы. В случае успеха дела вы можете потребовать, чтобы ответчик компенсировал расходы на юридическую помощь. В суде также потребуются доказательства. Это могут быть показания соседей, видеоматериалы и прочее.

Хочу купить квартиру. С чего начать?

Изучите рынокЦена на квартиры в первую очередь зависит от района, поэтому рекомендуем изучить ценник в интересующем вас районе города.Вы можете воспользоваться специализированными платформами для поиска жилья. При поиске указывайте параметры квартиры, такие как район, количество комнат, площадь, этаж и т.д. Не забывайте отсеивать неправдоподобно дешевые варианты, чаще всего они обычно связаны с юридическими или другими рисками. Отсортируйте предложения, начиная с самых доступных ценовых вариантов. Не забудьте уточнить ценовой диапазон. Таким образом, вы получите представление о примерной стоимости желаемой квартиры. Это будет вашим ориентиром для необходимой суммы на покупку. Что делать, если бюджет ограничен?Если в вашем ценовом диапазоне предложений мало или их вовсе нет, можно сконцентрироваться на поиске жилья в строящихся домах на стадии котлована. Такие квартиры в среднем на 30% дешевле, чем в построенных домах. Еще варианты - поиск малогабаритных квартир на вторичном рынке или взятие ипотеки. Не хватает средств на покупку? Рассмотрите ипотекуЕсли у вас недостаточно сбережений, но у вас есть стабильный доход, ипотека может стать отличным вариантом. Для начала достаточно накопить 1/10 часть от стоимости квартиры или использовать материнский капитал. Готовы подождать? Рассмотрите новостройкуПомимо привлекательной цены, новостройка имеет и другие преимущества: новые коммуникации, современные планировки, чистая юридическая история. Однако есть и недостаток - возможная задержка сдачи дома. Поэтому лучше обращаться к надежным застройщикам. Нужно быстро переехать? Рассмотрите вторичное жильеЕсли требуется срочное решение жилищного вопроса, лучше выбрать готовое жилье. В этом случае дом уже обжит, все коммуникации подключены, двор благоустроен, и инфраструктура уже развита. Возможность получить информацию о проблемах и достоинствах дома от соседей является еще одним преимуществом. Не торопитесь и не прибегайте к спонтанным решениямПомните, что вы покупаете квартиру, в которой будете жить много лет. Поэтому не стоит торопиться. Составьте список наиболее важных критериев поиска, решите, каким должен быть сам дом, планировка и район, и взвесьте все плюсы и минусы. Посмотрите как можно больше предложений, чтобы принять взвешенное решение. В любом случае, покупка недвижимости – дело ответственное требующее знания рынка и юридических моментов, связанных с документами. Поэтому лучшим решением будет обратиться к экспертам рынка. Компания «Рост Недвижимость» - ведущее агентство недвижимости в городе Сочи и крупнейший брокер на Черноморском побережье. Наши специалисты выполняют весь комплекс работ – от аренды до продажи и покупки квартир, апартаментов, домов. Доверяйте профессионалам!

Изменения для рынка недвижимости с 1 июля 2023 года

Выплаты по кредитамВ соответствии с новым законом, общая сумма выплаты по потребительским кредитам, сроком до 1 года, не должна превышать 130% от суммы займа (раннее 150%). Кроме того, отныне банки не могут начислять проценты больше 0,8 от суммы задолженности в день для новых займов сроком до 1 года (ранее -1%). Условия для микрофинансовых организаций Теперь при займе суммы до 10.000 рублей на срок до 15 дней ежедневная процентная ставка не может быть выше 1% (ранее было 2%). Таким образом, максимальная прибыль кредитора не должна превышать 15% за две недели (ранее 30%). Упрощение процесса компенсации за коммунальные услугиС 1 июля в России введена единая процедура оформления компенсаций на оплату жилищно-коммунальных услуг. Правительство утвердило стандартную форму заявления на получение компенсации. Большую часть документов, необходимых для получения компенсации, госорганы будут сами запрашивать друг у друга. Однако некоторые документы всё же придется предоставить, такие как иностранное свидетельство о рождении или о заключении брака, справки об обучении детей, документы на недвижимость. Автоматическая отправка уведомлений о налогах на «Госуслугах» Ранее подобные уведомления приходили только заказными письмами по почте и были доступны в личном кабинете на сайте ФНС. Теперь же они будут автоматически поступать на портал «Госуслуги», что сделает процесс их получения более удобным и эффективным.Упрощенная регистрация по месту жительства Начиная с 1 июля, граждане могут зарегистрироваться по месту пребывания или жительства в любом органе регистрации в своем муниципальном районе, а в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - в любом органе регистрации в городе. Заявление о регистрации и свидетельство о регистрации теперь можно отправить и получить в электронной форме через портал «Госуслуги». Представители центров предоставления государственных и муниципальных услуг, ТСЖ и сотрудники «Госуслуг» обязаны передавать информацию о регистрации в органы регистрационного учета в течение одного дня после ее предоставления гражданином. Это обеспечит более эффективную и быструю процедуру регистрации.Изменения в тарифах ЖКХ С 1 июля ожидается повышение стоимости подключения частных домовладений к электричеству. Теперь стоимость присоединения к электросетям составит одну тысячу рублей за каждый киловатт. Эти изменения в тарифах ЖКХ отражаются на расходах собственников частных домов и обеспечивают более точную оплату за электроэнергию.

Аванс или задаток за квартиру: что выбрать?

В чем разница между авансом и задатком?Задаток – это денежная сумма, которую покупатель передает продавцу в качестве гарантии заключения договора и его исполнения. Задаток защищает интересы обеих сторон сделки. Чтобы зафиксировать цену, дату сделки и другие важные условия, необходимо заключить договор. Сумма задатка обычно составляет от 20 до 100 тысяч рублей, в зависимости от региона. Чем меньше сумма задатка, тем лучше.Если продавец требует большую сумму задатка, важно узнать, для каких целей ему нужны эти деньги. Если есть веская причина, можно рассмотреть заключение предварительного договора купли-продажи с обеспечительным платежом, предпочтительно с участием нотариуса. Это предоставит больше гарантий в случае осуществления сделки или возврата платежа. Однако, если что-то вызывает ваше подозрение, лучше отказаться от сделки. Существует вид мошенников, которые получают такие задатки за квартиры и живут на этом.Аванс — это предоплата, которая производится по договору купли-продажи недвижимости. Он остается у продавца и будет учтен при заключении договора. Однако, важно отметить, что без заключения договора купли-продажи, аванса не может быть. Обычно в повседневной речи под словом "аванс" понимают символическую предоплату, подтверждающую намерение покупателя. Однако такой "аванс" не предоставляет никаких гарантий и не обеспечивает выполнение условий сделки, о которых договорились стороны.Обеспечительный платеж - это аналог задатка. Однако в отличие от задатка, в обеспечительном платеже можно прописать различные условия его возврата или удержания. В зависимости от договоренности, обеспечительный платеж может быть полностью или частично возвращаемым, в то время как задаток либо не возвращается, либо возвращается в двойном размере. Обеспечительный платеж гарантирует исполнение всех обязательств по договору, тогда как задаток чаще используется для обеспечения подписания основного договора купли-продажи. Использование обеспечительного платежа не так распространено, хотя это очень удобный юридический инструмент для защиты интересов обеих сторон сделки.Какой размер аванса или задатка лучше установить?Рекомендуется устанавливать аванс или задаток в размере около 5% от стоимости недвижимости. Не рекомендуется устанавливать аванс в размере полной стоимости жилья или значительной его части, так как нет дополнительных гарантий.Что выбрать?Если стороны серьезно намерены заключить договор, то лучше использовать задаток или обеспечительный платеж. В случае, если решение о сделке еще не принято, нужно тщательно обдумать необходимость предоплаты. Важно понимать, что аванс не гарантирует исполнение обязательств и не обеспечивает надлежащие гарантии для сторон.

Льготы и субсидии на покупку недвижимости от государства

Льготная ипотекаЛьготная ипотека - это программа, предоставляемая государством или другими организациями, с целью помочь определенным категориям населения приобрести жилье по более выгодным условиям.Она может предусматривать субсидирование процентной ставки по ипотечному кредиту, предоставление дополнительных средств на покупку жилья или программы помощи при выплате первоначального взноса.В некоторых случаях, для получения льготной ипотеки может потребоваться выполнение определенных условий, таких как проживание в определенном регионе, участие в программе обучения или выполнение других требований.Ипотека с господдержкойПервоначальный взнос по ипотеке с господдержкой – от 15%, ставка по ипотеке – от 7,3%. Размер кредита по этой программе — до 30 млн рублей в столичных (Московской, Ленинградской) областях и до 15 млн рублей в остальных регионах. По этой программе вы можете приобрести квартиру от застройщика или дом с помощью юрлица, ИП или построить своими руками.Семейная ипотекаПервоначальный взнос по семейной ипотеке — от 15%, процентная ставка — от 5,3%, размер выдаваемого кредита - до 30 млн рублей в столичных (Московской, Ленинградской) областях и до 15 млн рублей в остальных регионах. Разрешается купить жильё на этапе стройки или построенное от застройщика или инвестора. Также можно приобрести или самостоятельно построить дом с помощью юрлица или индивидуального предпринимателя.Семейную ипотеку может получить семья с одним ребенком, рожденным после 2018 года, а также с двумя несовершеннолетними детьми или детьми с ограниченными возможностями.Ипотека для IT-специалистовПервоначальный взнос по ипотечной программе для IT-специалистов — от 15%, процентная ставка — от 4,7%, максимальная сумма кредита — 18 млн рублей. Ипотека для IT выдается под покупку или строительство жилья в регионах с населением более 1 миллиона человек, до 9 млн рублей — под покупку или строительство жилья в остальных регионах.Чтобы участвовать в программе, необходимо работать в IT-компании, которая находится в России и получила аккредитацию Минцифры РФ. При этом заемщик должен иметь зарплату от 150 тысяч рублей, если он работает в Москве; от 120 тысяч рублей, если он работает в другом миллионнике от 70 тыс. рублей — для остальных городов.450 тысяч рублей для многодетных семейМногодетные семьи имеют право на получение от государства субсидии в размере 450 тысяч рублей. Эта сумма должна быть направлена на погашение ипотечного долга. Получение субсидии возможно только один раз в течение жизни.Условия её получения:Субсидия выдается заёмщику или созаёмщику по ипотеке – родителю трёх и более детей, один из них должен быть рождён после 1 января 2019 года.Цель на покупку достроенного жилья, участие в долевом строительстве, приобретение земельного участка под индивидуальное строительства либо рефинансирование ипотеки под эти цели. Заемщики и их дети должны являться гражданами РФ.Материнский капитал на улучшение жилищных условийСпециально для поддержки семей государством разработана программа с начислением материнского/отцовского капитала. В 2023 году его размер составляет от 586 946 до 775 628 рублей. В 2024 году ожидается повышение, об этом писали ранее. На что же можно потратить капитал?Покупка или строительство жилья без ипотекиМожно приобрести жильё без ипотеки, когда ребенку исполнится три года. Необходимо, чтобы покупаемая квартира соответствовала требованиям, размещенным на сайте Соцфонда. После сделки купли-продажи сумма материнского капитала направляется продавцу. Перечисляются средства не сразу, а после рассмотрения всех документов. В среднем срок их рассмотрения – один месяц.Первый взнос по ипотекеМаткапиталом можно внести первоначальный взнос по ипотечному кредиту. Таким образом можно приобрести квартиру, дом, таунхаус или комнату.Досрочное погашение ипотеки материнским капиталомМожно закрыть оставшуюся задолженность по ипотечному кредиту. Для этого нужно подать заявление на распоряжение маткапиталом в банк, предоставить нужные документы. Банк сам передаст информацию в Соцфонд и примерно в течение месяца закроет оставшуюся сумму по ипотеке.Жилищные сертификатыЖилищные сертификаты положены не всем, а только отдельным категориям граждан. Приведем в пример существующие программы: сертификаты молодым ученым, военнослужащим, врачам, многодетным семьям. Такие сертификаты выдаются в рамках федеральной или региональной программы, чтобы граждане могли получить жилье бесплатно или купить/построить его с использованием субсидии.Самый распространенный вариант использования - внести сумму сертификата в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту или для погашения ипотеки.Херсонский жилищный сертификатСовсем недавно появился новый актуальный тип жилищных сертификатов - Херсонский. Он разработан специально для жителей Херсона и Херсонской области. С помощью этого сертификата граждане могут приобрести жилье в любом регионе России.Коротко о главномКак вы уже поняли, условия субсидий и льгот отличаются по регионам и очень быстро меняются. Поэтому для уточнения актуальной информации, обратитесь к специалистам по месту жительства или в том регионе, где планируется покупка жилья.

Сочи – №1 среди городов по показателю качества жизни населения

Первую строчку в топе занимает южная столица. В первой тройке - Москва и Санкт-Петербург. За ними – Севастополь, Краснодар, Грозный, Екатеринбург, Калуга, Ростов-на-Дону и Тюмень. Эксперты проводили оценку городов по таким критериям, как уровень материального благосостояния, потребительская активность граждан. Также учитывались такие факторы, как экология в регионе, качество образовательных услуг, сфера ЖКХ, благоустройство общественных пространств и дороги в городе.По всем этим показателям Сочи – город №1. Во многом такой результат обусловлен инвестициями в инфраструктуру и развитие курорта.

Брать ипотеку или снимать квартиру: что выгоднее?

В 2023 году ставки по ипотеке в банках возрастают. Обычно в такой ситуации аренда квартир становится более правильным вариантом. Однако, не всегда это так. Даже сейчас, когда льготная ипотека стала менее доступной, есть возможность приобрести недвижимость выгодно.Для примера рассмотрим покупку однокомнатной квартиры в Сочи в районе Макаренко площадью 34 квадратных метра. Сегодня ее стоимость на вторичном рынке составляет около 8 миллионов рублей. Средняя рыночная ставка по ипотеке составляет 11,5%. При минимальном первоначальном взносе в 15% и сроке кредита в 30 лет ежемесячный платеж составит 67 340 рублей.Однако, если приобретать жилье через программы господдержки, такие как новостройки или вторичное жилье, то расчеты становятся более привлекательными. Например, при использовании семейной ипотеки с процентной ставкой до 6% ежемесячный платеж составит 40 800 рублей, а при ипотеке с господдержкой и ставкой 8% - 49 900 рублей.Тем не менее, даже в таком случае, в 2023 году аренда остается более выгодным вариантом. Такая же квартира в указанном районе на сегодняшний день может быть снята за 32 тысячи рублей. То есть кредит обходится практически вдвое дороже при текущей рыночной ставке. Если рассмотреть ситуацию с арендой и ипотекой на вторичное жилье с процентной ставкой 10,9% в 2023 году, разница в переплате не будет такой значительной.Необходимо помнить, что в первом случае вы переплачиваете, но вам принадлежит собственное жилье, а во втором случае вы переплачиваете за аренду чужой недвижимости. Кроме того, большинство заемщиков досрочно погашают ипотечные кредиты, поэтому переплата будет меньше.Стоит ли брать ипотеку или лучше снимать жилье? Что больше предпочитают россияне?По данным опроса, 74% населения планирует снимать жилье от одного года до пяти лет. Около 19% занимают квартиры на несколько месяцев, а 7% планируют арендовать жилье на десятилетний срок. Таким образом, большинство людей хотят иметь свою собственную квартиру в будущем. Немногие серьезно рассматривают вариант непрерывной аренды жилья на всю жизнь.Выбор между ипотекой и арендой зависит от многих факторов. Многие представители поколения «миллениалов» (в возрасте от 20 до 40 лет), которые являются основными покупателями недвижимости, предпочитают арендовать жилье. Однако с течением времени меняются жизненные приоритеты. В более зрелом возрасте, как правило, люди неохотно живут в арендованном жилье, предпочитая приобретать собственное.Плюсы аренды: 1) Отсутствие необходимости брать долгосрочные кредиты в банке. 2) Не нужно копить большую сумму на первоначальный взнос, достаточно иметь средства только на первый месяц аренды и депозит. 3) Гибкость и возможность сменить местоположение. Вы не привязаны к определенному району и можете легко переехать ближе к новому месту работы или даже в другой город или страну. 4) Отсутствие дополнительных затрат на обслуживание квартиры. Затраты на ремонт или замену устройств в квартире будут покрываться собственником, а не вами. Также не нужно платить налоги. 5) В случае изменения финансового или семейного положения вы сможете быстро найти новое жилье и переехать. Минусы аренды: 1) Неопределенность. Собственник может попросить вас выселиться в любой момент, что затрудняет долгосрочное планирование. 2) Ограничения от собственника. Вы не можете делать изменения в квартире без его согласия, и вы должны бережливо использовать его имущество, чтобы не потерять депозит. 3) Периодическое увеличение арендной платы, в то время как выплаты по ипотеке остаются постоянными. 4) Некоторые собственники не готовы сдавать квартиру животным или семьям с детьми. 5) При низких ипотечных ставках стоимость аренды может стать сравнимой с ежемесячными выплатами по кредиту.Плюсы ипотеки: 1) Ощущение владения собственным жильем. 2) Постоянность выплат по ипотеке, которая фиксируется на всем сроке кредита. 3) Возможность обустроить квартиру по своему вкусу. 4) Инвестиция в будущее, так как стоимость недвижимости обычно повышается. 5) Возможность сдачи квартиры в аренду и получения пассивного дохода. Минусы ипотеки: 1) Необходимость иметь значительную сумму для первоначального взноса. 2) Возможность отказа в кредите со стороны банка из-за строгих требований к заемщику. 3) Возможные сложности с выплатами по кредиту в случае потери работы или болезни, требуется финансовая подушка безопасности. 4) Долгосрочный кредит по ипотеке сопровождается большой переплатой, иногда в два или три раза превышающей стоимость жилья. 5) Пока вы не полностью выплатите ипотеку, вы не можете полностью контролировать и распоряжаться квартирой.Мы разобрали плюсы и минусы обоих вариантов. А что выбрать – жить в своем ипотечном жилье или снимать – решать вам.

Как восстановить утерянные документы на квартиру

Для начала перечислим, какие документы должны быть на руках у собственника квартиры:1. Подтверждающие право собственности (например, договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве, акт приема-передачи, договор дарения, свидетельство о наследовании, свидетельство о приватизации и другие); 2. Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра прав на недвижимость), с информацией о кадастровом номере квартиры и ее владельце; 3. Технический паспорт квартиры4. Выписка из лицевого счета квартиры.Что делать, если украли документы на квартиру?В первую очередь, нужно обратиться в полицию и подать заявление о краже. Затем необходимо заявить об утере документов в подразделение Росреестра или БТИ. В заявлении рекомендуем указать запрет на любые действия с вашей собственностью или документами без вашего присутствия. Какие документы нужно восстановить в первую очередь?При восстановлении документов важно в первую очередь вернуть те, которые подтверждают право на собственность квартиры. Это может быть договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации, судебные акты и другие документы. Как восстановить договор купли-продажи квартиры?Чтобы восстановить договор купли-продажи или дарения квартиры, существует несколько способов:1. Связаться с продавцом или дарителем Иногда самым простым способом будет обратиться к человеку или организации, которые продали или подарили квартиру, и получить от них нотариально заверенную копию договора. 2. Обратиться к нотариусу Если сделка оформлялась с участием нотариуса и по каким-либо причинам нет возможности связаться с другой стороной, можно запросить копию документа в нотариальной конторе.3. Обратиться в Росреестр Договоры купли-продажи и дарения составляются в двух экземплярах, а электронная копия договора хранится в Росреестре. Чтобы получить официальную копию этого документа, можно обратиться в МФЦ.4. Обратиться в БТИ Если Росреестр не может предоставить копию договора купли-продажи, например, если сделка была заключена до 1998 года, можно обратиться в районное бюро технической инвентаризации. Они смогут выдать справку, подтверждающую ваше право собственности, которую впоследствии можно использовать для обращения в Росреестр и внесения информации в ЕГРН. Как восстановить свидетельство о праве на наследование?Для восстановления свидетельства о праве на наследство необходимо обратиться к нотариусу, который занимался наследственным делом. Что делать, если были потеряны судебные акты?В случае утери судебного акта, по которому квартира стала собственностью, необходимо представить письменное заявление в суд, который вынес решение. Как восстановить свидетельство о праве собственности на квартиру?Начиная с июля 2016 года свидетельства о праве собственности на квартиру больше не выдаются. Вместо них используется выписка из ЕГРН. Для получения выписки необходимо обратиться в территориальное подразделение Росреестра, МФЦ или подать онлайн-заявление через портал «Госуслуги». Как получить кадастровый паспорт на квартиру? С июня 2017 года выдача кадастровых паспортов прекратилась. Вся информация об объекте недвижимости содержится в выписке из ЕГРН. Как восстановить техпаспорт на квартиру?Технический паспорт квартиры содержит основные характеристики недвижимости: технический план, материалы стен и перекрытий, инженерные сети и другую информацию. Для получения техпаспорта можно обратиться в региональное БТИ по месту жительства. На месте нужно будет заполнить заявление, предъявить паспорт, квитанцию об оплате госпошлины и документы на квартиру. Как избежать потери документов?Чтобы избежать неприятностей, связанных с потерей документов, рекомендуем сделать нотариально заверенные копии наиболее важных из них и хранить их отдельно от оригиналов.

В следующем году увеличат маткапитал

В 2024 году материнский капитал в России будет проиндексирован на уровень инфляции - 5,3 процента, сообщили в Фонде пенсионного и социального страхования. Выплаты за рождение первого ребенка составят 618,1 тысячи рублей, а за второго - 816,7 тысячи рублей. В 2025 и 2026 темпы инфляции будут немного меньше, около четырех процентов. Соответственно, размер материнского капитала должен увеличиться до 642,8 тысячи рублей на первого ребенка и до 849,4 тысячи рублей на второго в 2025 году. А в 2026 году выплаты увеличатся до 668,5 тысячи рублей и до 883,4 тысячи рублей соответственно, согласно прогнозам Минэкономразвития. Программа материнского капитала была запущена в России в 2007 году. Ранее государство выплачивало деньги только при рождении второго ребенка, однако позже было решено распространить материальную поддержку и на семьи с первым младенцем. Сегодня материнский капитал можно использовать на первоначальный взнос по ипотеке, погашение кредита на покупку жилья, улучшение жилищных условий без использования займа, оплату обучения детей, приобретение автомобиля для семьи или создание накопительной пенсии матери. Малоимущим семьям также доступна опция получения ежемесячных выплат из материнского капитал.

Как совершить сделку купли-продажи и не пострадать от мошенников: советы от риелторов

Сегодня, во время экономической и социальной нестабильности, мы наблюдаем рост случаев афер с недвижимостью, это отражается в статистике МВД. Чтобы избежать неприятностей, необходимо проверять документы и обратиться за помощью к опытным юристам и риелторам.Мошеннические схемы с недвижимостью можно разделить на две категории:· уголовные· гражданские. Вторая категория схем связана с тем, что собственники скрывают правду о жилье. Около 700 000 дел, связанных с недвижимостью (кроме жилья на этапе постройки), было рассмотрено в 2021 году. В этом же году Росреестр зафиксировал 4 200 000 сделок. Таким образом, мы можем подсчитать, что каждая шестая сделка проходит с применением тех или иных мошеннических схем. Наиболее частые мошеннические схемы: 1. Подмена предмета договораОдной из самых распространенных мошеннических схем является подписание договора купли-продажи квартиры вместо займа или ренты. Это может случиться со всеми, потому что мало кто читает внимательно документы, которые подписывает, особенно если они содержат юридические термины и формулировки. 2. Схемы с доверенностямиЕще одна схема мошенничества связана с подделкой доверенностей. Фейковую доверенность легко сделать, поэтому лучше всего отказаться от заключения сделок по доверенности. Необходимо обязательно встретиться с собственником лично или провести онлайн-встречу. В результате этих мошеннических схем, казалось бы, заключается успешная сделка, покупатель с радостью делает ремонт и переезжает в новую квартиру. Однако спустя какое-то время прежний владелец может заявить о своих правах на недвижимость, узнав об незаконной продаже. В этом случае суд признает сделку недействительной, недвижимость возвращается истцу, а покупатель остается без жилья и без денег, т.к. мошенники уже успели скрыться. При покупке квартиры важно не только проверить документы, но и обратить внимание на продавца. Неплохо было бы узнать причину продажи, детали предыдущей сделки и попросить показать паспорт. Если обсуждение происходит по видеосвязи, лучше сделать запись звонка. Добросовестные продавцы не будут отказываться от общения. 3. Сокрытие других собственников Проверку квартиры лучше заказать у эксперта-риелтора или опытного юриста и попросить описать результаты в письменном виде. Этот документ станет доказательством проверки на риски, если в будущем возникнет необходимость оспорить сделку в суде. 4. Подделка правоустанавливающих документов Бывают случаи, когда фальсифицируются договоры о приватизации квартиры либо решения судов. Кроме того, поддельные документы могут быть на самом начальном этапе продажи - мошенники могут подделать паспорт, свидетельство о праве собственности или выписку ЕГРН. Если вы столкнулись с подозрительной продажей квартиры, лучше обратиться за помощью к профессионалам, чтобы избежать потери жилья и денег.Как предостеречь себя? Решение проблемы покупки недвижимости может быть достигнуто двумя способами: Тщательным изучением документов и заключением договора с доверенными лицами. В первом случае, необходимо внимательно проверить копии документов на подлинность, особенно фотографию в паспорте, чтобы убедиться в соответствии данных. Если информация не совпадает, возможно, перед вами мошенник. Второй способ - заключение договора с помощью нотариуса или банковской регистрации и оплата квартиры по безналичному расчету. Однако следует помнить, что мошенники постоянно разрабатывают новые схемы, включая цифровые форматы сделок. Но несмотря на это, нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью остается проверенным временем и работающим методом защиты своего имущества. В этом случае, человек не знакомый с юридическими вопросами может получить помощь и защиту от нотариуса. Наличие договора, заверенного печатью нотариуса, является гарантией того, что в случае любых ошибок, он будет полностью ответствен и возместит материальный ущерб пострадавшим. Однако, благодаря строгому соблюдению регламента и проверки всех документов, риск таких ошибок минимален. Нотариус составляет проект договора, удовлетворяющий интересам обеих сторон, и удостоверяется, что каждый участник сделки понимает все условия. Выводы Юридическая проверка объекта и продавца до заключения сделки с составлением письменного отчета – необходимая процедура. Заключение сделки через нотариуса или банк, а также оплата по безналичному расчету помогут обезопасить себя, сохранить деньги и недвижимость, и избежать стать жертвами мошенников. Лучше всего сразу обратиться к профессионалам, которые детально изучат объект, проверят документы, собственника квартиры и уберегут от рисков – в агентство недвижимости «Рост Недвижимость».

Дуплекс: что это за формат недвижимости?

Что такое дуплекс?Дуплекс - это дом, разделенный на две части для проживания двух семей. У каждой части есть свой отдельный вход и может быть несколько этажей. У соседей по дуплексу есть общая стена и крыша, но остальное пространство считается индивидуальным жилым помещением, имеющим прилегающую землю площадью от 8 до 30 соток. Общая стена не обязательно располагается между жилыми комнатами, иногда она объединяет гаражи, что не мешает соседям.Откуда они появились?Великобритания считается родоначальницей этого необычного типа жилья. В 19 веке там появились дома с пристройками, предназначенными для проживания части семьи отдельно от главного дома, но с собственной кухней. Дуплексы стали популярными во всех европейских странах и затем в США, позволяя среднему классу улучшить свои жилищные условия без больших финансовых затрат. Дуплексы могут быть симметричными (с двумя идентичными секциями, расположенными в зеркальном отражении). Также существуют дома с секциями разной площади и комплектации.В России до сих пор мало кто знает, что такое дуплекс, хотя первые дома на две семьи появились у нас более 20 лет назад, примерно в то же время, что и таунхаусы. Высокая стоимость жилья препятствовала его популяризации, но сейчас ситуация меняется. Дуплексы перестали быть элитной недвижимостью и стали доступными для семей со средним достатком. С ростом спроса появляется всё больше современных проектов разных бюджетов и уровней комфорта, как в спальных районах, так и за городом. Покупатели могут выбрать наиболее подходящий вариант для своего проживания или инвестиций. Важно отметить, что при строительстве дуплексов нет жестких ограничений, поэтому проекты могут различаться по площади, этажности и оснащению коммуникациями.Особенности современных дуплексов1) Цельный фасад. Независимо от внутреннего оформления, дом выглядит как один длинный коттедж, состоящий из двух зеркальных частей.2) Отдельный вход в каждую из частей дома. Хотя иногда делается общий вход, наиболее популярным является наличие двух дверей, расположенных по обеим сторонам дома, для каждой из семей.3) Два или три этажа. Обычно дуплексы имеют два этажа, но иногда строят и трехэтажные варианты.4) Индивидуальные приборы учета. В каждой секции устанавливаются отдельные счетчики воды, электричества и отопления, поэтому владельцы платят только за свою жилплощадь.5) Много солнечного света. В дуплексах, как и во многих частных домах, часто делают большие панорамные окна, что обеспечивает большое количество естественного освещения.6) На первом этаже расположены кухня, санузел и гостиная, а на втором – спальни и дополнительная ванна с туалетом.7) Жилое пространство в доме очень просторное, в среднем одна секция составляет 150 квадратных метров.8) Хотя интерьер дома может значительно отличаться, экстерьер оформляется в одном стиле, чтобы создать единый образ. Плюсы дуплекса: 1. Привлекательная цена. Дуплекс будет стоить значительно дешевле, чем отдельный коттедж, поскольку расходы на материалы, инженерные и строительные услуги разделяются на два собственника.2. Наличие придомовой территории. В дополнение к жилой площади вы получаете земельный участок, который можно использовать для создания сада, огорода или открытой парковки. При помощи забора можно обеспечить приватность.3. Возможность получения дополнительного дохода. Вы можете жить в одной секции дуплекса и сдавать в аренду другую, сохраняя контроль над состоянием своей недвижимости.4. В дуплексе меньше шума, чем в многоэтажном доме или таунхаусе. Это просторное жилье, идеально подходящее для большой семьи. 5. Разнообразие вариантов, включая постройки на землях ИЖС и участках, предназначенных для строительства дачных домов.6. Ограниченное количество соседей, что упрощает решение общих вопросов. Расходы на обслуживание дома в дуплексе делятся поровну на две семьи.7. Новые дуплексы строятся в уже заселенных районах пригорода, что позволяет будущим жильцам наслаждаться не только развитой инфраструктурой с магазинами и учебными заведениями, но и свежим воздухом.Минусы дуплекса:1. Поскольку в дуплексе есть соседи, он не позволяет ощутить полное уединение. Не исключены конфликты с соседями, поэтому перед покупкой жилья следует пообщаться со вторым владельцем.2. Шум из рядом расположенной секции, справиться с которым позволит звукоизоляция стены.3. Проблемы с использованием придомовой территории, решаемые с помощью установки заборов или визуального разделения хозпостройками.Отметим, что дуплексы можно строить как на участках, предназначенных для постройки дачных домов, так и на землях ИЖС. В отличие от загородных коттеджей и домов, которые можно строить только на участках ИЖC.Отличия дуплекса от таунхауса:Дуплекс и таунхаус, хотя и имеют общие черты, являются разными типами недвижимости.1 )Дуплекс - это частный дом со своей территорией, рассчитанный на проживание двух семей, в то время как таунхаус похож на блочный дом с отдельными квартирами-секциями для 6-8 семей.2) Несмотря на то, что оба типа жилья имеют отдельные входы и инженерную сеть с раздельными приборами учета, дуплекс предоставляет большую свободу выбора архитектурных решений и планировки во время строительства, а также более просторную придомовую территорию.3) Квартиры в таунхаусе могут быть дешевле, но жители должны быть готовы к соседству с большим количеством других семей, что может повлиять на приватность и уровень шума, а также на скорость принятия общих решений в отношении ремонта и благоустройства территории.4) Кроме того, дуплекс может быть сооружен на землях сельскохозяйственного назначения и зарегистрирован как частный дом с двумя хозяевами, в то время как таунхаусы обычно строятся за городской чертой.5) Как и в таунхаусе, планировка дуплекса является зеркальной, что упрощает процесс разработки проекта и снижает его стоимость. Однако цены на таунхаусы обычно ниже из-за совместного использования коммуникаций несколькими семьями, в то время как в дуплексе затраты делятся только на две семьи.ЗаключениеДуплекс - это формат недвижимости в России, который представляет собой как элитные, так и бюджетные варианты жилья. Он может быть использован для разных поколений одной семьи или как источник дохода, если одна секция используется для жизни, а другая сдаётся в аренду. После анализа различий между дуплексом и таунхаусом, а также оценки его преимуществ и недостатков можно с уверенностью сказать, что инвестиции в этот тип жилья стоят того. При выборе дуплекса следует обратить внимание на следующие факторы: площадь, прилегающая территория, расположение, материалы стен и тип кровли, число этажей и планировка, техническая документация и соседи в доме.

Как продать квартиру и не платить с неё налог?

Налог при продаже недвижимости относится к категории налогов на доходы физлиц. Он взимается при продаже любого имущества дороже 250 тысяч рублей. Поскольку все сделки по недвижимости проходят обязательную государственную регистрацию, скрыть факт продажи и уклониться от его уплаты не получится.Следует помнить, что при владении недвижимостью сроком более 3-х или 5 лет, этот налог платить не нужно.Также от налога на доходы освобождаются те, кто продал недвижимость стоимостью дешевле одного миллиона рублей, однако декларацию в ФНС подать всё же придется.Итак, чтобы не уплачивать налог на продажу, нужно владеть недвижимостью в течение определенного минимального срока. Существует два таких периода: 3 и 5 лет.Минимальный срок владения три года устанавливается в случаях, когда квартира:1. досталась по наследству;2. получена через дарственную;3. приобретена по договору ренты;4. получена путем приватизации;5. является единственным жильем.Если продаваемая недвижимость не попадает ни под одну из этих категорий, минимальный срок её владения – пять лет.Данный срок отсчитывается с момента регистрации права собственности в Росреестре.Если была куплена доля в объекте недвижимости, которым уже частично владели ранее, датой для отсчёта случит приобретение первой доли.При продаже квартир, приобретенных по договору долевого участия, датой для отсчёта считается момент оплаты всей суммы по договору.В каких случаях доход от продажи не облагается налогом?Если квартира или другая недвижимость продана после окончания минимального срока владения (3 года или 5 лет).Облагается ли налогом при продаже единственное жильё?Единственным жильём является квартира или другое помещение, в котором зарегистрирован его владелец, и больше у него в собственности больше нет другой недвижимости. Оно не облагается НДФЛ при продаже. Гражданин имеет право приобрести новую недвижимость за 90 дней до продажи старой, при этом статус единственного жилья сохранится.Какое жильё является единственным в совместной собственности у супругов?Таковым является единственное жилье во владении мужа и жены, приобретенное в браке. Всё, что было получено до вступления в брак, сюда не относится.Размер налога при продаже квартиры и другой недвижимостиСтандартный размер налога при продаже квартиры — 13% для налоговых резидентов РФ и 30% для нерезидентов.Как рассчитывается НДФЛ при продаже недвижимости?Лицо, продающее квартиру, выплачивает 13 или 30% от её стоимости, указанной в договоре.Для расчёта конечной суммы налога необходимо рассчитать налогооблагаемую базу. Она считается либо по реальной сумме, полученной при продаже квартиры, либо берется 70% от кадастровой стоимости объекта. Налоговая служба сама решает, каким методом расчета нужно пользоваться.Кто может не уплачивать налог с продажи квартиры и другой недвижимости?Семьи, имеющие двух и более детей, освобождены от налога на доходы при продаже квартиры, несмотря на срок владения ею.Такое правило было введено в 2022 году как мера социальной поддержки семей.Для получения данной привилегии нужно выполнить ещё ряд условий:1. Семья имеет двух и более детей в возрасте до 18 лет. Если дети - студенты-очники или солдаты-срочники – то до 24 лет.2. Семья продаст своё жильё, и в том же году купит новое. Крайний срок приобретения другой квартиры – до 30 апреля года, следующего за сделкой.3. Новое покупаемое семьей жильё имеет большую площадь и его стоимость выше.4. Кадастровая стоимость продаваемого объекта менее 50 миллионов рублей.Что будет в случае неуплаты налога от продажи квартиры?При продаже квартиры необходимо подать декларацию в налоговую в следующем году после сделки, до конца апреля. До 15 июля нужно оплатить налоги, начисленные после подачи декларации.В случае неуплаты нарушителей ждёт штрафная санкция - 5% от суммы налога за каждый месяц просрочки в случае неподачи декларации, штрафная санкция - 20% от суммы налога при умышленном нарушении и 40% при попытке скрыть доходы. Также за каждый день просрочки нужно уплачивать пени в размере 1/300 от ставки ЦБ РФ. В крайних случаях может доходить даже до уголовного наказания.Подытожив вышесказанное, в данной статье мы разобрались, какой налог нужно платить с продажи квартиры, в каких случаях можно не платить налог, и что ждёт в случае уклонения от уплаты налогов.

Строительство двух домов на одном участке: законно ли это и как сделать?

Бывают ситуации, когда на одном земельном участке владелец хочет построить несколько домов. Выясняем, не нарушает ли это закон и все моменты, которые необходимо учесть при строительстве и регистрации.1.Прямой запрет отсутствуетСогласно существующему законодательству РФ, нет прямого запрета на постройку двух и более домов на одном участке, независимо от статуса земли – и на землях под ИЖС, и в садовом товариществе, и на личном подсобном хозяйстве.Однако юристы предупреждают о том, что в каждом населенном пункте существуют собственные правила землепользования и застройки. По этим нормам определяются минимальные и максимальные размеры участка земли, предельная доля его застройки, а также нормы отступов от границ участка.Данные правила можно запросить в администрации города или поселка, к которому земельный участок относится, так как эти нормы варьируются в зависимости от населенного пункта.Например, Ленинский городской округ Московской области имеет стандарт - минимальный размер земельного участка составляет 400 кв. м, городской округ Серебряные пруды Московской области — 500 кв. м, а в городском поселении Родники Раменского муниципального района Московской области — 600 кв. м. При этом нормы предельного процента застройки в них одинаковы — 40%.Согласно правилам землепользования в Волоколамском городском округе Московской области, на одном земельном участке для ИЖС можно возводить только один жилой дом, а также гаражные и подсобные сооружения.Именно поэтому важно ознакомиться с правилами землепользования и застройки до начала строительства. В этом документе отражено, сколько домов можно возводить на одном земельном участке, в каком его месте разрешена застройка и с какими отступами от границ участка можно строить.Необходимо строго выполнять все требования градостроительных норм, в том числе площади дома, допустимых отступов от границ участка, а также высоты здания.Согласно действующим нормам Градостроительного кодекса, частный дом должен иметь не больше 3-х этажей над землей и быть в высоту не более 20 метров. Если эти требования будут нарушены, его признают самостроем и обяжут собственника снести.2.Как построить два дома?Предположим, вы ознакомились с правилами, и выяснили, что строительство на вашем участке разрешено. Теперь важно соблюдать все требования при строительстве. Перед началом строительных работ рекомендуется уведомить о стройке Комитет градостроительства. Это можно сделать через МФЦ, на портале госуслуг или почтой. Уведомление должно включать в себя информацию о застройщике, земельном участке, а также схему участка.В случае, когда земельным участков владеют два собственника и оба планируют строительство дома, им нужно оформить соглашение о порядке пользования данным участком, в котором будет прописано строительство двух отдельных домов на участке. При завершении строительных работ необходимо уведомить об этом Комитет градостроительства. Домам будет присвоен соответствующий адрес.Надо сказать, постройка двух домов на общей территории – явление не редкое. Часто бывает так, что сначала строят небольшой домик, проживают в нем, а позже начинают возводить новый дом большей площади. В будущем маленький дом могут оставить, чтобы использовать его в качестве гостевого или дома для прислуги.3.Проблемы при продаже и оформленииЗачастую после того, как два дома на одном участке уже построены, возникают проблемы с оформлением. Как правило, это происходит в случае нарушения градостроительных норм.Юристы предупреждают, что несмотря на отсутствие в законе строгого запрета на регистрацию двух жилых домов на одном участке, Росреестр может отказать в регистрации права собственности на второй жилой дом на одном земельном участке. Второй дом могут признать самовольным строением. При этом снос дома будет производиться за счёт того, кто построил.Бывают проблемы и при продаже такого дома, даже если он был узаконен. Маловероятно, что найдутся желающие купить сразу два дома с участком. Скорее всего, придется продавать оба дома по отдельности. Покупая один из домов, новый собственник получит права на ½ земельного участка. Он может обратиться в суд, чтобы установить порядок землепользования. Всё это требует от человека затрат его времени, усилий, и не каждый покупатель на такое пойдет.4.Какие есть ещё варианты?Существует альтернативный способ, как построить два дома на одном земельном участке. Перед тем, как начать строительство нового дома, разделить участок на два. Только после получения документов на второй участок, начать возведение на нём второго дома.Однако нужно понимать, что разделить участок – не так просто. Его необходимо размежевать, снять прежний участок с кадастрового учета и поставить на учёт два новых. При разделе участков следует определить расположение каждого из них, продумать, где будет осуществляться выход с участка к территориям общего пользования. Также важно не забывать о стандартах и о минимально принятом размере земельного участка.Бывают случаи, когда разделить участок на два никак не получится. Скажем, во владении у собственника участок площадью 13 соток, можно поделить его на два равных участка по 6,5 соток. А если у него всего 10 соток, а по правилам землепользования в этом населенном пункте минимальный размер участка - 6 соток, поделить его на два не удастся.Из такой ситуации тоже есть выход – строительство одного жилого дома блокированной застройки. Такие дома в народе называют «домами на два хозяина». Они состоят из нескольких блоков и разделены между собой стеной.И, наконец, ещё один альтернативный вариант – строительство нежилого здания, к примеру, летнего домика. Ему не будет присвоен адрес, т.к. это нежилой объект, его нельзя отдельно продать, но можно оформить на него регистрацию, как на хозпостройку.

Названы города, жители которых чаще всего покупают жилье в Сочи

Специалисты рынка недвижимости Сочи проанализировали покупательский интерес со стороны жителей городов населением меньше одного миллиона человек.С апреля по май 2023 года Тюмень стала лидером по региональному спросу на покупку недвижимости в Сочи среди таких городов. Доля запросов от тюменцев составляет 18% от общего числа обращений. На втором месте находится Саратов с долей запросов 14,6%, а на третьем Иркутск с 13% заявок на покупку курортной недвижимости. За последние два месяца жители Хабаровска, Барнаула, Ульяновска, Ярославля, Владивостока, Ижевска, Тольятти и Махачкалы также проявляли интерес к покупке жилья в Сочи. Региональный спрос на покупку недвижимости в Сочи остается на стабильно высоком уровне. Около 36% запросов приходится на клиентов из российских городов-миллионников, еще 24% - на клиентов, находящихся в городе-курорте, и 40% - на тех, кто находится в других городах страны. Анализ интереса к жилью в Сочи по различным регионам помогает лучше понять предпочтения покупателей из разных городов и оказывает влияние на развитие рынка недвижимости в этом популярном курортном городе. Сочи привлекает покупателей не только благодаря своим курортным возможностям, но и благодаря развитой инфраструктуре, современным жилым комплексам и высокому качеству жилья. Цены на недвижимость в Сочи могут варьироваться в зависимости от района и типа объекта, но в целом они остаются на высоком уровне. Несмотря на это, спрос на жилье в этом регионе продолжает расти. Покупатели готовы вкладываться в недвижимость в Сочи, чтобы иметь возможность наслаждаться курортным отдыхом и жизнью на Черном море.

Тренды в строительстве частных домов в 2023 году

Тренды архитектуры, как и мода, постоянно меняются. Если планируете построить внешне привлекательный дом, обязательно изучите общие тенденции, которые помогут сделать постройку современной и стильной. В статье выделены главные тренды, которые в ближайшие годы займут первые строчки в рейтинге популярных.Каркасный корпус. Всё больше набирает популярность деревянное каркасное строительство. Такие дома строятся быстро с использованием современных и экологически чистых материалов. Это большой миф, что качество строительства низкое. Сегодня каркасные дома ни в чем не уступают блочным и кирпичным. В основе домов лежит прочный каркас, который обшивается панелями из различных материалов, в том числе и утеплителя. Покупатели могут выбрать один из множества вариантов внешнего оформления.Одноэтажные дома. Если десять лет назад были популярны двухэтажные дома, то сейчас в тренде одноэтажные дома и сейчас уже около 60% покупателей хотят иметь одноэтажный дом. Средняя площадь одноэтажного дома составляет примерно 150 квадратных метров. Этого достаточно, чтобы разместить внутри кухню-гостиную, несколько спален, ванную комнату и прихожую.Экологически чистые материалы. Сегодня все больше покупателей отдают предпочтение натуральным материалам-как построить экологически чистый дом в 2023 году? Обычно используются керамогранитные бревна и клееный брус. Они не выделяют токсичных веществ и поэтому безопасны для жильцов. Дома из этих материалов не требуют тяжелого фундамента, что позволяет снизить затраты на строительство. Однако важно учитывать необходимость консервационной защиты древесины и бревен.Минимализм. Наряду с дизайном фасада здания важно качество используемых материалов, которые прослужат десятилетия. Как правило, в этом случае стены возводятся по каркасной технологии из древесины, а обивка выполняется из сайдинга из натурального дерева, экологически чистого материала. Внутренние помещения имеют свободную планировку и часто называются студиями. В цветовой гамме приоритет отдается белому, серому, бежевому и дереву.Много естественного света. Витражи и панорамные окна вновь набирают популярность. Все чаще в современных проектах много окон в кухне и гостиной. Это позволяет получить много естественного света как утром, так и днем. Экономия энергии. Современные технологии постоянно развиваются. Это относится и к строительной отрасли. Все проекты должны быть энергоэффективными, что особенно важно в районах с высокими требованиями к отоплению. Для снижения энергозатрат используются современная теплоизоляция стен и полов, стеклопакеты и двери. Статистика показывает, что эти меры помогают сэкономить до 30% энергии в доме.Тепловая эффективность строительных материалов. С ростом цен на газ, отопление и электричество, тепловая эффективность материалов приобретает первостепенное значение. В будущем экономия будет приобретать все большее значение. Чтобы выбрать правильные материалы, необходимо знать тепловую эффективность стен, полов и потолков.Односкатные крыши. Кровли могут быть как плоскими, так и разноуровневыми. Главная тенденция - это уход от классических двускатных крыш.Больше темных оттенков в интерьере. Темные цвета придают интерьеру сдержанность и элегантность.Открытая планировка. Кухню, гостиную и столовую выгоднее сделать в одной большой комнате, чем в разных, но маленьких, с целью не только сэкономить площадь, но и сделать пространство более свободным и открытым.Зонирование пространства с помощью перегородок. Данный тренд позволит не только сэкономить площадь, но и сделает пространство более свободным и открытым.Из чего строить дом в 2023 году:1.Теплоэффективные материалы:Пенополистирол. Один из самых популярных изоляционных материалов благодаря своей низкой цене, простоте монтажа и универсальности. Этот материал является энергоэффективным, поскольку непроницаем для воды. Широко используется для изоляции фундаментов, подвалов и стен. Он особенно популярен во влажных помещениях, таких как подвалы.Стекловата. Широко известна как изоляционный материал, непроницаемый для влаги, грызунов и насекомых. Доступна для приобретения. Однако в последние годы ее использование неуклонно снижается с появлением более инновационных новых материалов.Каменная вата. Представляет собой базальт. Этот материал абсолютно экологичен и нелегко горит.Эковата. Считается органическим изоляционным материалом. Изготавливается из измельченной макулатуры, пропитанной специальным раствором.2.Бетонные блоки.Бетонные блоки являются ценной альтернативой другим строительным материалам при строительстве частных домов. С помощью блоков можно быстро возвести желаемую конструкцию при небольших затратах. Преимуществом газобетона являются его значительные теплоизоляционные свойства.Он удерживает тепло внутри здания, тем самым снижая расходы на отопление в холодную погоду. Бетонные блоки долговечны и устойчивы к открытым огням и другим неблагоприятным погодным условиям. Дополнительным "плюсом" является то, что большой размер блоков позволяет быстро вести строительство.3.Панельные каркасы.Идея производить дома на заводе и собирать их на месте зародилась в Западной Европе. Прогрессивная технология была завезена в Россию и стала одной из самых популярных в нашей стране.Идея заключается в том, что составляются индивидуальные проекты, а конструкции изготавливаются на заводе в соответствии с ними. Все элементы крепятся на сборный фундамент. Затем проводятся кровельные, наружные и внутренние работы.Преимуществами этой технологии являются:Высокое качество. Автоматизация производственного процесса исключает риск брака. Здание получается прочным и выдерживает любые нагрузки.Простой и быстрый монтаж. Готовые конструкции не представляют трудностей для строителя. Как правило, каркасные дома можно построить за 1-1,5 месяца. Экономичность. Стоимость каркасного дома обычно на 20-30% дешевле аналогичного дома.4.Древесина.Современные каркасные дома из древесины комфортны и экологичны. Натуральная древесина создает благоприятный микроклимат в помещении. При современных технологиях дом может быть построен из бревен или бруса.Первый вариант придает дому уникальный внешний вид. Его преимущество так же в том, что он не требует дополнительных строительных и отделочных работ. Из цельной древесины можно построить прочный, современный дом, который может сохранять значительное количество тепла в помещении".5.Кирпич.Кирпичное строительство популярно благодаря долговечности готового строения. Преимуществами кирпичного строительства являются:Оно не подвержено воздействию неблагоприятных условий окружающей среды, таких как ветер, мороз и жаркая погода.Он не требует капитального ремонта на протяжении десятилетий.Материал является экологически чистым и безвредным для здоровья.Кирпич создает благоприятный микроклимат в помещении, сохраняя тепло зимой и свежесть летом.Он огнестойкий, не гниет и не горит.Обеспечивает высокий уровень защиты от дорожного шума.Эстетически привлекателен. Данные тенденции в строительстве современных частных домов являются наиболее востребованными в 2023 году.

Сочи - №1 для летнего отдыха у россиян

Большая часть россиян (57%) голосуют за Сочи как самый подходящий город для досуга летом. Наиболее значимым критерием для выбора города оказался приятный климат, его назвали 54% респондентов. 49% опрошенных отметили, что в идеальном городе для летнего отдыха должно быть много красивых улиц и набережных для променадов. А 28% респондентов указали на важность наличия пляжей и водных аттракционов.24% участников опроса отметили наличие кафе и ресторанов как важный критерий, а 22% выделили сезон ягод и фруктов в регионе. 20% опрошенных сообщили, что хотели бы посетить фестивали и концерты на открытом воздухе, а 19% ориентируются на возможность занятия водными видами спорта. 11% респондентов выделили наличие лесопарковых зон для прогулок на природе, а 8% выбирают место отдыха исходя из гастрольного графика артистов. 5% опрошенных считают плюсом возможность заняться экстремальными видами спорта, а 3% — поучаствовать в спортивных активностях.После Сочи вторую строчку занял Санкт-Петербург (29%). На третьем месте самый западный областной центр России — Калининград (21%). 17% опрошенных выбрали Краснодар, а 16% Москву. За Казань и Владивосток проголосовало по 10%. 6% респондентов отдали голоса Ростову-на-Дону, а 4% - Нижнему Новгороду. Рейтинг городов для летних развлечений замыкает Екатеринбург (3%). Следует отметить, что год назад Москва не попала в рейтинг, а в этом году вытеснила Волгоград.