Сегодня, во время экономической и социальной нестабильности, мы наблюдаем рост случаев афер с недвижимостью, это отражается в статистике МВД. Чтобы избежать неприятностей, необходимо проверять документы и обратиться за помощью к опытным юристам и риелторам.
Мошеннические схемы с недвижимостью можно разделить на две категории:
· уголовные
· гражданские.
Вторая категория схем связана с тем, что собственники скрывают правду о жилье. Около 700 000 дел, связанных с недвижимостью (кроме жилья на этапе постройки), было рассмотрено в 2021 году. В этом же году Росреестр зафиксировал 4 200 000 сделок.
Таким образом, мы можем подсчитать, что каждая шестая сделка проходит с применением тех или иных мошеннических схем.
Наиболее частые мошеннические схемы:
1. Подмена предмета договора
Одной из самых распространенных мошеннических схем является подписание договора купли-продажи квартиры вместо займа или ренты. Это может случиться со всеми, потому что мало кто читает внимательно документы, которые подписывает, особенно если они содержат юридические термины и формулировки.
2. Схемы с доверенностями
Еще одна схема мошенничества связана с подделкой доверенностей. Фейковую доверенность легко сделать, поэтому лучше всего отказаться от заключения сделок по доверенности. Необходимо обязательно встретиться с собственником лично или провести онлайн-встречу.
В результате этих мошеннических схем, казалось бы, заключается успешная сделка, покупатель с радостью делает ремонт и переезжает в новую квартиру. Однако спустя какое-то время прежний владелец может заявить о своих правах на недвижимость, узнав об незаконной продаже. В этом случае суд признает сделку недействительной, недвижимость возвращается истцу, а покупатель остается без жилья и без денег, т.к. мошенники уже успели скрыться.
При покупке квартиры важно не только проверить документы, но и обратить внимание на продавца. Неплохо было бы узнать причину продажи, детали предыдущей сделки и попросить показать паспорт. Если обсуждение происходит по видеосвязи, лучше сделать запись звонка. Добросовестные продавцы не будут отказываться от общения.
3. Сокрытие других собственников
Проверку квартиры лучше заказать у эксперта-риелтора или опытного юриста и попросить описать результаты в письменном виде. Этот документ станет доказательством проверки на риски, если в будущем возникнет необходимость оспорить сделку в суде.
4. Подделка правоустанавливающих документов
Бывают случаи, когда фальсифицируются договоры о приватизации квартиры либо решения судов. Кроме того, поддельные документы могут быть на самом начальном этапе продажи - мошенники могут подделать паспорт, свидетельство о праве собственности или выписку ЕГРН. Если вы столкнулись с подозрительной продажей квартиры, лучше обратиться за помощью к профессионалам, чтобы избежать потери жилья и денег.
Как предостеречь себя?
Решение проблемы покупки недвижимости может быть достигнуто двумя способами:
Тщательным изучением документов и заключением договора с доверенными лицами. В первом случае, необходимо внимательно проверить копии документов на подлинность, особенно фотографию в паспорте, чтобы убедиться в соответствии данных. Если информация не совпадает, возможно, перед вами мошенник.
Второй способ - заключение договора с помощью нотариуса или банковской регистрации и оплата квартиры по безналичному расчету. Однако следует помнить, что мошенники постоянно разрабатывают новые схемы, включая цифровые форматы сделок. Но несмотря на это, нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью остается проверенным временем и работающим методом защиты своего имущества. В этом случае, человек не знакомый с юридическими вопросами может получить помощь и защиту от нотариуса.
Наличие договора, заверенного печатью нотариуса, является гарантией того, что в случае любых ошибок, он будет полностью ответствен и возместит материальный ущерб пострадавшим. Однако, благодаря строгому соблюдению регламента и проверки всех документов, риск таких ошибок минимален. Нотариус составляет проект договора, удовлетворяющий интересам обеих сторон, и удостоверяется, что каждый участник сделки понимает все условия.
Выводы
Юридическая проверка объекта и продавца до заключения сделки с составлением письменного отчета – необходимая процедура. Заключение сделки через нотариуса или банк, а также оплата по безналичному расчету помогут обезопасить себя, сохранить деньги и недвижимость, и избежать стать жертвами мошенников. Лучше всего сразу обратиться к профессионалам, которые детально изучат объект, проверят документы, собственника квартиры и уберегут от рисков – в агентство недвижимости «Рост Недвижимость».