Что такое дуплекс?
Дуплекс - это дом, разделенный на две части для проживания двух семей. У каждой части есть свой отдельный вход и может быть несколько этажей. У соседей по дуплексу есть общая стена и крыша, но остальное пространство считается индивидуальным жилым помещением, имеющим прилегающую землю площадью от 8 до 30 соток. Общая стена не обязательно располагается между жилыми комнатами, иногда она объединяет гаражи, что не мешает соседям.
Откуда они появились?
Великобритания считается родоначальницей этого необычного типа жилья. В 19 веке там появились дома с пристройками, предназначенными для проживания части семьи отдельно от главного дома, но с собственной кухней. Дуплексы стали популярными во всех европейских странах и затем в США, позволяя среднему классу улучшить свои жилищные условия без больших финансовых затрат. Дуплексы могут быть симметричными (с двумя идентичными секциями, расположенными в зеркальном отражении). Также существуют дома с секциями разной площади и комплектации.
В России до сих пор мало кто знает, что такое дуплекс, хотя первые дома на две семьи появились у нас более 20 лет назад, примерно в то же время, что и таунхаусы. Высокая стоимость жилья препятствовала его популяризации, но сейчас ситуация меняется. Дуплексы перестали быть элитной недвижимостью и стали доступными для семей со средним достатком. С ростом спроса появляется всё больше современных проектов разных бюджетов и уровней комфорта, как в спальных районах, так и за городом. Покупатели могут выбрать наиболее подходящий вариант для своего проживания или инвестиций. Важно отметить, что при строительстве дуплексов нет жестких ограничений, поэтому проекты могут различаться по площади, этажности и оснащению коммуникациями.
Особенности современных дуплексов
1) Цельный фасад. Независимо от внутреннего оформления, дом выглядит как один длинный коттедж, состоящий из двух зеркальных частей.
2) Отдельный вход в каждую из частей дома. Хотя иногда делается общий вход, наиболее популярным является наличие двух дверей, расположенных по обеим сторонам дома, для каждой из семей.
3) Два или три этажа. Обычно дуплексы имеют два этажа, но иногда строят и трехэтажные варианты.
4) Индивидуальные приборы учета. В каждой секции устанавливаются отдельные счетчики воды, электричества и отопления, поэтому владельцы платят только за свою жилплощадь.
5) Много солнечного света. В дуплексах, как и во многих частных домах, часто делают большие панорамные окна, что обеспечивает большое количество естественного освещения.
6) На первом этаже расположены кухня, санузел и гостиная, а на втором – спальни и дополнительная ванна с туалетом.
7) Жилое пространство в доме очень просторное, в среднем одна секция составляет 150 квадратных метров.
8) Хотя интерьер дома может значительно отличаться, экстерьер оформляется в одном стиле, чтобы создать единый образ.
Плюсы дуплекса:
1. Привлекательная цена. Дуплекс будет стоить значительно дешевле, чем отдельный коттедж, поскольку расходы на материалы, инженерные и строительные услуги разделяются на два собственника.
2. Наличие придомовой территории. В дополнение к жилой площади вы получаете земельный участок, который можно использовать для создания сада, огорода или открытой парковки. При помощи забора можно обеспечить приватность.
3. Возможность получения дополнительного дохода. Вы можете жить в одной секции дуплекса и сдавать в аренду другую, сохраняя контроль над состоянием своей недвижимости.
4. В дуплексе меньше шума, чем в многоэтажном доме или таунхаусе.
Это просторное жилье, идеально подходящее для большой семьи.
5. Разнообразие вариантов, включая постройки на землях ИЖС и участках, предназначенных для строительства дачных домов.
6. Ограниченное количество соседей, что упрощает решение общих вопросов.
Расходы на обслуживание дома в дуплексе делятся поровну на две семьи.
7. Новые дуплексы строятся в уже заселенных районах пригорода, что позволяет будущим жильцам наслаждаться не только развитой инфраструктурой с магазинами и учебными заведениями, но и свежим воздухом.
Минусы дуплекса:
1. Поскольку в дуплексе есть соседи, он не позволяет ощутить полное уединение.
Не исключены конфликты с соседями, поэтому перед покупкой жилья следует пообщаться со вторым владельцем.
2. Шум из рядом расположенной секции, справиться с которым позволит звукоизоляция стены.
3. Проблемы с использованием придомовой территории, решаемые с помощью установки заборов или визуального разделения хозпостройками.
Отметим, что дуплексы можно строить как на участках, предназначенных для постройки дачных домов, так и на землях ИЖС. В отличие от загородных коттеджей и домов, которые можно строить только на участках ИЖC.
Отличия дуплекса от таунхауса:
Дуплекс и таунхаус, хотя и имеют общие черты, являются разными типами недвижимости.
1 )Дуплекс - это частный дом со своей территорией, рассчитанный на проживание двух семей, в то время как таунхаус похож на блочный дом с отдельными квартирами-секциями для 6-8 семей.
2) Несмотря на то, что оба типа жилья имеют отдельные входы и инженерную сеть с раздельными приборами учета, дуплекс предоставляет большую свободу выбора архитектурных решений и планировки во время строительства, а также более просторную придомовую территорию.
3) Квартиры в таунхаусе могут быть дешевле, но жители должны быть готовы к соседству с большим количеством других семей, что может повлиять на приватность и уровень шума, а также на скорость принятия общих решений в отношении ремонта и благоустройства территории.
4) Кроме того, дуплекс может быть сооружен на землях сельскохозяйственного назначения и зарегистрирован как частный дом с двумя хозяевами, в то время как таунхаусы обычно строятся за городской чертой.
5) Как и в таунхаусе, планировка дуплекса является зеркальной, что упрощает процесс разработки проекта и снижает его стоимость. Однако цены на таунхаусы обычно ниже из-за совместного использования коммуникаций несколькими семьями, в то время как в дуплексе затраты делятся только на две семьи.
Заключение
Дуплекс - это формат недвижимости в России, который представляет собой как элитные, так и бюджетные варианты жилья. Он может быть использован для разных поколений одной семьи или как источник дохода, если одна секция используется для жизни, а другая сдаётся в аренду. После анализа различий между дуплексом и таунхаусом, а также оценки его преимуществ и недостатков можно с уверенностью сказать, что инвестиции в этот тип жилья стоят того.
При выборе дуплекса следует обратить внимание на следующие факторы: площадь, прилегающая территория, расположение, материалы стен и тип кровли, число этажей и планировка, техническая документация и соседи в доме.