Аванс или задаток за квартиру: что выбрать?

В чем разница между авансом и задатком?

Задаток – это денежная сумма, которую покупатель передает продавцу в качестве гарантии заключения договора и его исполнения. Задаток защищает интересы обеих сторон сделки. Чтобы зафиксировать цену, дату сделки и другие важные условия, необходимо заключить договор. Сумма задатка обычно составляет от 20 до 100 тысяч рублей, в зависимости от региона. Чем меньше сумма задатка, тем лучше.

Если продавец требует большую сумму задатка, важно узнать, для каких целей ему нужны эти деньги. Если есть веская причина, можно рассмотреть заключение предварительного договора купли-продажи с обеспечительным платежом, предпочтительно с участием нотариуса. Это предоставит больше гарантий в случае осуществления сделки или возврата платежа. Однако, если что-то вызывает ваше подозрение, лучше отказаться от сделки. Существует вид мошенников, которые получают такие задатки за квартиры и живут на этом.

Аванс — это предоплата, которая производится по договору купли-продажи недвижимости. Он остается у продавца и будет учтен при заключении договора. Однако, важно отметить, что без заключения договора купли-продажи, аванса не может быть. Обычно в повседневной речи под словом "аванс" понимают символическую предоплату, подтверждающую намерение покупателя. Однако такой "аванс" не предоставляет никаких гарантий и не обеспечивает выполнение условий сделки, о которых договорились стороны.

Обеспечительный платеж - это аналог задатка. Однако в отличие от задатка, в обеспечительном платеже можно прописать различные условия его возврата или удержания. В зависимости от договоренности, обеспечительный платеж может быть полностью или частично возвращаемым, в то время как задаток либо не возвращается, либо возвращается в двойном размере. Обеспечительный платеж гарантирует исполнение всех обязательств по договору, тогда как задаток чаще используется для обеспечения подписания основного договора купли-продажи. Использование обеспечительного платежа не так распространено, хотя это очень удобный юридический инструмент для защиты интересов обеих сторон сделки.

Какой размер аванса или задатка лучше установить?

Рекомендуется устанавливать аванс или задаток в размере около 5% от стоимости недвижимости. Не рекомендуется устанавливать аванс в размере полной стоимости жилья или значительной его части, так как нет дополнительных гарантий.

Что выбрать?

Если стороны серьезно намерены заключить договор, то лучше использовать задаток или обеспечительный платеж. В случае, если решение о сделке еще не принято, нужно тщательно обдумать необходимость предоплаты. Важно понимать, что аванс не гарантирует исполнение обязательств и не обеспечивает надлежащие гарантии для сторон.