Аванс или задаток за квартиру: что выбрать?
В чем разница между авансом и задатком?
Задаток – это денежная сумма, которую покупатель передает продавцу в качестве гарантии заключения договора и его исполнения. Задаток защищает интересы обеих сторон сделки. Чтобы зафиксировать цену, дату сделки и другие важные условия, необходимо заключить договор. Сумма задатка обычно составляет от 20 до 100 тысяч рублей, в зависимости от региона. Чем меньше сумма задатка, тем лучше.
Если продавец требует большую сумму задатка, важно узнать, для каких целей ему нужны эти деньги. Если есть веская причина, можно рассмотреть заключение предварительного договора купли-продажи с обеспечительным платежом, предпочтительно с участием нотариуса. Это предоставит больше гарантий в случае осуществления сделки или возврата платежа. Однако, если что-то вызывает ваше подозрение, лучше отказаться от сделки. Существует вид мошенников, которые получают такие задатки за квартиры и живут на этом.
Аванс — это предоплата, которая производится по договору купли-продажи недвижимости. Он остается у продавца и будет учтен при заключении договора. Однако, важно отметить, что без заключения договора купли-продажи, аванса не может быть. Обычно в повседневной речи под словом "аванс" понимают символическую предоплату, подтверждающую намерение покупателя. Однако такой "аванс" не предоставляет никаких гарантий и не обеспечивает выполнение условий сделки, о которых договорились стороны.
Обеспечительный платеж - это аналог задатка. Однако в отличие от задатка, в обеспечительном платеже можно прописать различные условия его возврата или удержания. В зависимости от договоренности, обеспечительный платеж может быть полностью или частично возвращаемым, в то время как задаток либо не возвращается, либо возвращается в двойном размере. Обеспечительный платеж гарантирует исполнение всех обязательств по договору, тогда как задаток чаще используется для обеспечения подписания основного договора купли-продажи. Использование обеспечительного платежа не так распространено, хотя это очень удобный юридический инструмент для защиты интересов обеих сторон сделки.
Какой размер аванса или задатка лучше установить?
Рекомендуется устанавливать аванс или задаток в размере около 5% от стоимости недвижимости. Не рекомендуется устанавливать аванс в размере полной стоимости жилья или значительной его части, так как нет дополнительных гарантий.
Что выбрать?
Если стороны серьезно намерены заключить договор, то лучше использовать задаток или обеспечительный платеж. В случае, если решение о сделке еще не принято, нужно тщательно обдумать необходимость предоплаты. Важно понимать, что аванс не гарантирует исполнение обязательств и не обеспечивает надлежащие гарантии для сторон.
Другие новости
«Рост Недвижимость» - cеребряный партнёр ДомКлика
Данная награда вручена за достижения, связанные с количеством проведенных ипотек и неипотечных сервисов с использованием онлайн-платформы «ДомКлик». «Рост Недвижимость» и «ДомКлик» являются давними партнёрами. Через агентство «Рост Недвижимость» регулярно проходит большой объем сделок с использованием онлайн-сервиса «ДомКлик». В перспективе данные объемы будут только наращиваться, а сотрудничество - укрепляться.
Первоначальный взнос по льготным ипотекам вырастет с 15 до 20%
Если раньше он составлял 15%, то уже скоро станет 20% от стоимости жилья. Как следует из постановления Правительства РФ, повышение затронет все виды жилищных программ с государственной поддержкой, в том числе для IT-специалистов и семей с детьми, покупки квартиры в новостройке, приобретения жилья на Дальнем Востоке, строительства дома. Какие последствия будут после повышения ПВ?Аналитики считают, что повышение процента первого взноса в совокупности с повышением ключевой ставки приведет к уменьшению спроса почти на 20% ― меньше людей смогут позволить себе ипотечный кредит, но станут более избирательными в выборе жилья.Как это отразится на заемщиках?С 20 сентября денег на первоначальный взнос потребуется больше, и заемщики будут вести себя по-разному. Кто-то сократит бюджет на предстоящий ремонт и меблировку новой квартиры, другие будут присматриваться к более дешевым объектам, третьи вообще откажутся от покупки в ближайшей перспективе и будут копить. Как будет происходить на самом деле, время покажет. Аналитический отдел агентства «Рост Недвижимости» будет следить за ситуацией и рассказывать об изменениях на рынке.
Сириус ― федеральная территория будущего
Что такое «федеральная территория»Это особое административно-территориальное устройство внутри курортного Сочи. Это место высоких технологий, профессионального и любительского спорта, качественного образования, культурных и социальных проектов.Сириус расположен в Имеретинской низменности между реками Псоу и Мзымтой в окружении величественных гор Кавказа и уникального природного заповедника.Варианты недвижимости на территории СириусаНедвижимость в районе Сириус ― это объекты для тех, кто предъявляет самые высокие требования к условиям жизни. При этом спрос здесь стабильно высокий, и если у вас в планах купить жилье, советуем поторопиться.Что предлагает рынок? Вариантов множество.В Сириусе можно купить:квартиру разной площади;апартаменты;коттедж;частный дом;участок земли под строительство;офисные помещения, торговые площади и другую коммерческую недвижимость.В базе агентства «Рост Недвижимость» есть и отели, и гостевые дома ― эти объекты, главным образом, интересуют инвесторы, желающие получать стабильную круглогодичную прибыль.Основная доля предложений ― это квартиры и апартаменты. Вариантов много: можно купить уютную студию или просторный пентхаус с завораживающим видом на Черноморское побережье и горы и наслаждаться беззаботной жизнью или отдыхом, в то же время имея под рукой полноценную инфраструктуру.Выбор коттеджей и частных домов не такой большой, но надо отметить, что каждый такой объект уникален в своем роде. Многие дома имеют стильное архитектурное решение и благоустроенную территорию.Сириус для жизниОсобенность территории Сириуса ― почти идеально ровный рельеф, что для курортного Сочи является редкостью. Здесь нет резких перепадов высот, и почти из каждого окна открывается шикарный обзор на Черное море, горы и южную растительность.Второй немаловажный момент ― транспортная доступность. Новые магистрали и железная дорога ― и вы уже находитесь в деловом центре Адлера, в порту Сочи или на Красной Поляне. От аэропорта Сириус отделяет всего 15 минут на автомобиле. Отдельное географическое достоинство локации ― она находится недалеко от абхазской границы. За каких-то полчаса можно добраться до Гагры!Климат на территории Сириуса такой же, как и во всем Сочи и его окрестностях: здесь нет холодной зимы, а летом практически всегда тепло и много солнца. В сезон море нагревается до +26 градусов, а снег в городе-курорте ― исключительная редкость.Теперь о практических преимуществах территории с особым статусом.Сириус ― пожалуй, самый развитый район в плане инфраструктуры. Здесь есть:больницы, поликлиники и медицинские центры с новейшим технологичным оснащением;торговые и бизнес-центры;спорткомплексы и открытые площадки, специально оборудованные для занятий спортом ;кафе, бары и рестораны;общественный транспорт.Именно здесь построен самый большой в Краснодарском крае парк развлечений, а число зон для отдыха и пешеходных дорожек просто несчитанное количество.В Сириусе построены детские сады и школы. Вообще организации детского отдыха здесь уделено много внимания, и все потому, что очень много семей рассматривают возможность приобретения недвижимости именно в этом районе.Сириус ― это также центр городских, региональных и федеральных спортивных, культурных и деловых мероприятий. «Кинотавр», «Новая Волна», гонки Формулы-1 ― эти и другие мероприятия проводятся именно здесь. Вспомните Олимпиаду-2014! Саша олимпийского огня и главные стадионы ― они уже стали местными достопримечательностями, на которые приезжают посмотреть туристы.Стоит ли покупать недвижимость в СириусеАналогов Сириусу не существует, и аналитики агентства «Рост Недвижимость» считают, что объекты на федеральной территории необходимо рассматривать в первую очередь, причем как для проживания, так и для инвестиций.Важно помнить, что спрос превышает предложение, а тенденции к снижению цен не наблюдается: если покупать жилье, то делать это надо сейчас.Чтобы получить подборку объектов, которые будут соответствовать вашим представлениям об идеальной жизни в Сочи, свяжитесь с нашими менеджерами по телефону, указанному на сайте, или приходите в офис.Мы найдем то, что нужно!