Недвижимость в Сочи

ипотекапервоначальныйвзнос

Первоначальный взнос по льготным ипотекам вырастет с 15 до 20%

Если раньше он составлял 15%, то уже скоро станет 20% от стоимости жилья. Как следует из постановления Правительства РФ, повышение затронет все виды жилищных программ с государственной поддержкой, в том числе для IT-специалистов и семей с детьми, покупки квартиры в новостройке, приобретения жилья на Дальнем Востоке, строительства дома. Какие последствия будут после повышения ПВ?Аналитики считают, что повышение процента первого взноса в совокупности с повышением ключевой ставки приведет к уменьшению спроса почти на 20% ― меньше людей смогут позволить себе ипотечный кредит, но станут более избирательными в выборе жилья.Как это отразится на заемщиках?С 20 сентября денег на первоначальный взнос потребуется больше, и заемщики будут вести себя по-разному. Кто-то сократит бюджет на предстоящий ремонт и меблировку новой квартиры, другие будут присматриваться к более дешевым объектам, третьи вообще откажутся от покупки в ближайшей перспективе и будут копить. Как будет происходить на самом деле, время покажет. Аналитический отдел агентства «Рост Недвижимости» будет следить за ситуацией и рассказывать об изменениях на рынке.

19.09.2023

СириусФТ

Сириус ― федеральная территория будущего

Что такое «федеральная территория»Это особое административно-территориальное устройство внутри курортного Сочи. Это место высоких технологий, профессионального и любительского спорта, качественного образования, культурных и социальных проектов.Сириус расположен в Имеретинской низменности между реками Псоу и Мзымтой в окружении величественных гор Кавказа и уникального природного заповедника.Варианты недвижимости на территории СириусаНедвижимость в районе Сириус ― это объекты для тех, кто предъявляет самые высокие требования к условиям жизни. При этом спрос здесь стабильно высокий, и если у вас в планах купить жилье, советуем поторопиться.Что предлагает рынок? Вариантов множество.В Сириусе можно купить:квартиру разной площади;апартаменты;коттедж;частный дом;участок земли под строительство;офисные помещения, торговые площади и другую коммерческую недвижимость.В базе агентства «Рост Недвижимость» есть и отели, и гостевые дома ― эти объекты, главным образом, интересуют инвесторы, желающие получать стабильную круглогодичную прибыль.Основная доля предложений ― это квартиры и апартаменты. Вариантов много: можно купить уютную студию или просторный пентхаус с завораживающим видом на Черноморское побережье и горы и наслаждаться беззаботной жизнью или отдыхом, в то же время имея под рукой полноценную инфраструктуру.Выбор коттеджей и частных домов не такой большой, но надо отметить, что каждый такой объект уникален в своем роде. Многие дома имеют стильное архитектурное решение и благоустроенную территорию.Сириус для жизниОсобенность территории Сириуса ― почти идеально ровный рельеф, что для курортного Сочи является редкостью. Здесь нет резких перепадов высот, и почти из каждого окна открывается шикарный обзор на Черное море, горы и южную растительность.Второй немаловажный момент ― транспортная доступность. Новые магистрали и железная дорога ― и вы уже находитесь в деловом центре Адлера, в порту Сочи или на Красной Поляне. От аэропорта Сириус отделяет всего 15 минут на автомобиле. Отдельное географическое достоинство локации ― она находится недалеко от абхазской границы. За каких-то полчаса можно добраться до Гагры!Климат на территории Сириуса такой же, как и во всем Сочи и его окрестностях: здесь нет холодной зимы, а летом практически всегда тепло и много солнца. В сезон море нагревается до +26 градусов, а снег в городе-курорте ― исключительная редкость.Теперь о практических преимуществах территории с особым статусом.Сириус ― пожалуй, самый развитый район в плане инфраструктуры. Здесь есть:больницы, поликлиники и медицинские центры с новейшим технологичным оснащением;торговые и бизнес-центры;спорткомплексы и открытые площадки, специально оборудованные для занятий спортом ;кафе, бары и рестораны;общественный транспорт.Именно здесь построен самый большой в Краснодарском крае парк развлечений, а число зон для отдыха и пешеходных дорожек просто несчитанное количество.В Сириусе построены детские сады и школы. Вообще организации детского отдыха здесь уделено много внимания, и все потому, что очень много семей рассматривают возможность приобретения недвижимости именно в этом районе.Сириус ― это также центр городских, региональных и федеральных спортивных, культурных и деловых мероприятий. «Кинотавр», «Новая Волна», гонки Формулы-1 ― эти и другие мероприятия проводятся именно здесь. Вспомните Олимпиаду-2014! Саша олимпийского огня и главные стадионы ― они уже стали местными достопримечательностями, на которые приезжают посмотреть туристы.Стоит ли покупать недвижимость в СириусеАналогов Сириусу не существует, и аналитики агентства «Рост Недвижимость» считают, что объекты на федеральной территории необходимо рассматривать в первую очередь, причем как для проживания, так и для инвестиций.Важно помнить, что спрос превышает предложение, а тенденции к снижению цен не наблюдается: если покупать жилье, то делать это надо сейчас.Чтобы получить подборку объектов, которые будут соответствовать вашим представлениям об идеальной жизни в Сочи, свяжитесь с нашими менеджерами по телефону, указанному на сайте, или приходите в офис.Мы найдем то, что нужно!

19.09.2023

РостНедвижимостьДЕньКомпании

7 лет «Рост Недвижимость»: движение только вверх!

На весь день территория глэмпинга «Эндемик» превратилась в место улыбок, приятных впечатлений и планов на будущее. Локация была выбрана не случайно. Компания «Рост Недвижимость» - про развитие и движение вверх. Именно поэтому весь коллектив компании поднялся на высоту 1100 метров над уровнем моря, чтобы в буквальном смысле прочувствовать свой рост и насладиться потрясающей панорамой ― видом на горные вершины и чистейшее озеро с голубой водой.Праздник прошел в формате тимбилдинга. Сотрудники компании еще раз убедились, что коллектив ― это, прежде всего, настоящая сплоченная команда.Организаторы предложили разделиться на группы и пройти полосу препятствий: сыграть в волейбол огромными надувными ракетками и собрать гигантский кубик-рубик. Участники перетягивали канат, крутили обруч, собирали огромную «дженгу». А после прохождения испытаний их ждали праздничный обед, веселый интеллектуальный квиз, шоу барменов и, конечно, зажигательные танцы! Финальной точкой праздника стал объединяющий флешмоб.Руководители компании подвели итоги, отметили высокие достижения сотрудников, а также обозначили вектор направления компании.«Один из принципов, который лежит в основе работы и всего существования компании ― честность. Он выражается в честных отношениях не только с клиентами и партнёрами, но и с командой компании . Мы честно хотели устроить незабываемый праздник, и, я думаю, у нас это получилось», ― цитата из завершающей событие речи руководителей «Рост Недвижимость».Получилось на все 100% ― социальные сети сотрудников переполнены счастливыми, яркими кадрами с мероприятия, передающими эмоции и их настроение, которые останутся в памяти надолго.

07.09.2023

земельныеучасткиСочиРостНедвижимость

Секреты успешного выбора: как найти идеальный земельный участок в Сочи

Сочи можно рассматривать как идеальное место для проживания, отдыха и инвестиций. Многие хотели бы построить дом с прекрасным видом на море и горы, главное ― купить хороший земельный участок. Однако найти такой будет не так-то просто, как кажется на первый взгляд. Эксперты агентства недвижимости «Рост Недвижимость» отмечают, что в настоящее время в Сочи наблюдается дефицит земельных участков. Речь, прежде всего, идет о ликвидных объектах. Запросов на покупку очень много, особенно в 2023 году. Что предлагает рынокВсе земельные участки, доступные к продаже, можно разделить на четыре категории:Участок площадью 4-5 соток. Как правило, его берут для себя под строительство жилого или дачного дома. Такие же участки, но расположенные рядом с поселками или в поселках. Обычно здесь уже есть все коммуникации, остановки общественного транспорта, магазины, школа, детские сады, аптеки и другие объекты инфраструктуры. При этом и цена за сотку будет почти в 2 раза выше.Участки площадью 10-30 соток ― востребованная категория под глэмпинг или коттеджный поселок.Большие участки под строительство многоэтажных многоквартирных домов и гостиничные комплексы.Самый большой дефицит специалисты фиксируют в последних двух категориях.Что учитывать при выбореПрежде чем приступить к подбору объекта, риэлторы «Рост Недвижимости» выясняют, какую цель преследует клиент ― от этого во многом будет зависеть выбор земельного участка.Если покупка планируется под строительство жилого дома, надо обращать внимание на соседство подъездных путей, наличие коммуникаций, уклон участка, близость к инфраструктуре. Когда речь заходит о земле под коттеджный поселок, важно оценить преимущества района. Всего несколько лет назад самым популярным и ликвидным с точки зрения «купи-построй-продай» был Адлер, то сейчас это Лазаревский район, в потенциал которого, по большому счету, никто не верил. В Центральном районе Сочи предложений по земле практически нет.Здесь же требуется тщательная и всесторонняя проверка документов, где в обязательном порядке должно быть обозначено пятно застройки ― вся поверхность земли, которая отведена именно под возведение постройки. В этом деле лучше обратиться к специалистам, которые знают все тонкости и нюансы правильного оформления документации на землю.Возможные проблемыПроблемы с земельным участком возникают, когда он приобретается впопыхах: покупатели не углубляются в изучение документов, из-за чего впоследствии сами и страдают. Например, может оказаться, что границы обозначены неверно ― необходимо вызывать геодезиста, что влечет дополнительные расходы, трату времени и нервов. Нередки случаи, что участок оказывается в нескольких десятках метров от изначально заданной продавцом точки.Проблемы могут появиться и в процессе эксплуатации. В Сочи есть оползневые зоны, и если земельный участок находится в таком районе, то это в обязательном порядке должно быть отражено в документации и градостроительном плане. Тогда покупатель сможет провести укрепительные работы и застраховать имущество. Если же этого не будет, нового собственника ждут неприятные сюрпризы.Где выгоднее всего приобретать земельные участкиОднозначного ответа на этот вопрос нет. Выгодно везде, но все зависит от цели:если вы ищите объект, оптимальный по соотношению цена-качество и расположенный недалеко от моря ― тогда это Лазаревский р-н;если вам нужна развитая инфраструктура, где есть магазины, больницы, поликлиники, ТЦ, рестораны и т. д. ― вам нужны Центральный р-н / центр Адлера / центр Сириуса. Но будьте готовы, что цена за сотку будет в десятки раз выше, чем в Лазаревском;если требуется земельный участок под дачу, не для постоянного проживания ― добро пожаловать в Хосту, также районы горного кластера;нужна близость к аэропорту ― вам в Молдовку.Универсального решения нет. Есть ваши цели и потребности.Конечно, вы можете найти и купить земельный участок самостоятельно. В этом случае вам на несколько месяцев придется примерить на себя профессии риэлтора, юриста, геодезиста, застройщика, аналитика рынка недвижимости ― а это драгоценное время, которое вы могли бы провести, например, с семьей.Лучше обратитесь в «Рост Недвижимости». Вы избавитесь от лишних хлопот, не будете переживать на счет документов и в скором времени станете счастливым обладателем прекрасного земельного участка в Сочи.Обращение к экспертам ― это возможность сэкономить время, избежать ошибок, получить лучшую цену и полное сопровождение процесса. В нашей базе ― несколько сотен проверенных объектов, которые в будущем могут стать домом вашей мечты или личным выгодным инвестиционным проектом. Собственникам же мы предлагаем эксклюзивный договор, по которому обязуемся найти покупателя и организовать сделку.

28.08.2023

жилоепомещениеЖП

Что такое жилое помещение

Внимание! Жилое помещение ― это не то же, что квартира. Между этими понятиями есть существенные различия, о которых надо знать. Жилым помещением называют квартиру в многоквартирном жилом доме, который был построен на участке, изначально отведенным под ИЖС или садоводство.До 1 сентября 2015 г. именно на таких землях в Сочи застройщики вели активную деятельность: сначала получали разрешение на возведение индивидуального трехэтажного дома, затем по проекту реконструкции «накидывали» дополнительные этажи. При этом надзорные органы никак не контролировали процесс, и права на строительство владелец получал уже в суде.Далее дом делили на несколько помещений, и каждое ставили на кадастровый учет. После получения документов их продавали.На сегодняшний день в Сочи почти 70% новостроек имеют статус жилых помещений. Да, их цена намного меньше, чем стоимость квартиры ― и этот фактор часто становится решающим при выборе недвижимости на черноморском побережье. Однако мало кто сразу обращает внимание, что коммуникации к такой постройке подведены как к частному жилому дому ― 15 кВт электричества и вода, объем которой рассчитан как на одну семью. Чем это грозит? Если в начальном проекте не были заложены дополнительные мощности, то, скажем, при включении нескольких кондиционеров во всем доме погаснет свет.Правовой статусЕсли вы покупаете «жилое помещение», то в документах о праве собственности на землю будет прописано «Земли населенных пунктов для индивидуального жилого строительства». Здания с ЖП именуют как «индивидуальный жилой дом».Для сравнения: в случае с квартирой в свидетельстве будет так и указано «Земли населенных пунктов ― многоквартирный жилой дом». Чтобы узнать статус помещения, нужно взять выписку из Росреестра. Он будет прописан в графе «Вид жилого помещения».Оформление в собственностьЖилое помещение, как и квартира, регистрируется в Росреестре. Ему присваивают кадастровый номер. Дополнительно производится нотариальная регистрация права собственности на часть земли, где расположен дом. Таким образом, у покупателя на руках будут две выписки: одна ― на помещение, другая ― на землю.Плюсы и минусы Хорошего в приобретении жилого помещения не так уж и мало. Во-первых, это сравнительно низкая цена, о которй мы уже говорили. Во-вторых, здесь можно прописаться, как в обычной квартире. Третье: вместе с квадратными метрами вы получаете бонус ― земельный участок в собственность.Ложкой дегтя в этой бочке меда являются потенциальные перебои с тем же электричеством и необходимость вникать и изучать разные документы. С другой стороны, все эти вопросы при желании можно быстро закрыть.Риски при покупке жилого помещенияВсе сделки купли-продажи жилого помещения проводятся по договору инвестирования. Риск в том, что он не попадает под защиту ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».Соглашаться на покупку можно лишь в том случае, если вы на все 100% уверены в надежности застройщика. Еще лучше ― обратиться в агентство «Рост Недвижимость», специалисты которого знают все тонкости и нюансы заключения подобных сделок. Плюс, подберут максимально «безопасный» в плане застройщика объект, исключив все возможные риски

24.08.2023

ростнедвижимостьнашипобеды

«Рост Недвижимость» - в ТОПе Сочи!

Всего два агентства недвижимости южной столицы удостоились этого звания – лучших партнеров по версии ведущего банка нашей страны. Руководством финансовой организации высоко оценены профессиональные компетенции кредитных брокеров компании «Рост Недвижимость». Поздравляем с заслуженным признанием экспертов – юридический департамент компании «Рост Недвижимость» и желаем новых достижений!

17.08.2023

времягодапокупканедвижимости

В какое время года выгоднее покупать квартиру в Сочи?

ЗимаВ зимнее время на рынке недвижимости обычно появляется некоторое количество выгодных предложений, которые сохраняются с осени. Однако активность покупателей в это время года обычно невысокая. Это означает, что есть возможность исследовать множество вариантов и найти интересные предложения по более низкой цене.В декабре многие заняты подготовкой к праздникам, поэтому количество сделок снижается. В этот период можно успешно искать интересные варианты жилья, так как продавцы могут быть более заинтересованы в заключении сделки. Однако следует учесть, что выбор объектов может быть ограничен.Январь – лучший месяц для покупки недвижимости зимой, поскольку конкуренция среди покупателей с наличными минимальна. Те, кто хочет получить ипотеку, не могут получить консультацию в банках из-за праздников и выходных, а другие потенциальные конкуренты уезжают в отпуск или занимаются другими делами, откладывая вопрос о покупке квартиры на февраль. К февралю активность постепенно возрастает, но все еще остается ниже, чем в другие месяцы. Это также неплохой период для покупки квартиры, но следует учитывать возможное снижение выбора объектов и увеличение конкуренции среди покупателей.Плюсы и минусыЗимой спрос на жилье обычно снижается, что приводит к уменьшению количества доступных квартир и возможности снижения цен на некоторые объекты. Зимой некоторые недвижимости могут выглядеть менее привлекательно из-за погодных условий, что затрудняет оценку их качества.ВеснаМарт является началом активного периода. Появляется больше вариантов и конкуренция среди покупателей растёт. В марте появляются новые привлекательные предложения, но необходимо быть готовым к возможной задержке с заключением сделки. Апрель является одним из наиболее активных месяцев для застройщиков. Большое количество предложений обеспечивает широкий выбор, но возрастает риск переплаты из-за конкуренции. В апреле важно быть готовым к принятию быстрых решений и тщательному анализу.В мае рынок продолжает быть активным, и покупателям доступно множество предложений. Однако цены на жилье в это время года могут быть выше из-за превышения спроса над предложением. В мае важно взвесить все плюсы и минусы каждого объекта и быть готовым к возможному снижению продаж.Плюсы и минусыС приходом весны рынок недвижимости оживает, и количество доступных квартир увеличивается. В это время года есть больше вариантов. Однако стоит учесть, что цены на жилье могут повыситься из-за увеличения спроса.ЛетоИюнь является переходным месяцем между активным весенним сезоном и более спокойным летом. В июне всё ещё можно найти достаточное количество предложений, но конкуренция снижается. Это может быть хорошим временем для покупки жилья с возможными скидками от продавцов.В июле активность продолжает падать, что дает покупателям больше времени на изучение предложений и ведение переговоров. Однако количество доступных объектов также уменьшается, что усложняет поиск привлекательной квартиры. В июле важно тщательно анализировать рынок и быть готовым к возможным компромиссам.Август является последним месяцем летнего затишья. Спрос на жилье снижается, что может предоставить покупателям возможность торговаться и получить лучшие условия. Однако количество доступного жилья также уменьшается, что затрудняет выбор квартиры по интересующим параметрам.Плюсы и минусыЛетом обычно наблюдается замедление на рынке недвижимости, так как многие люди уезжают на отпуск. Это может быть выгодным временем для покупки квартиры, так как конкуренция меньше. Есть возможность более детально изучить варианты. Однако количество интересных квартир может быть меньше, чем в другие периоды.ОсеньСентябрь является началом активности на рынке жилья после летних каникул. В это время следует ожидать усиления конкуренции и следить за новыми предложениями.Октябрь - пик активности, при котором покупатели могут выбирать среди множества предложений, но конкуренция становится более острой. В этот месяц важно быть готовым, быстро принимать решения и тщательно анализировать доступные варианты.В ноябре активность на рынке постепенно падает. Покупатели получают больше времени для изучения предложений, но и количество доступных объектов может уменьшиться.Плюсы и минусыОсень является временем, когда на рынке недвижимости происходит избыток как спроса, так и предложений. Несмотря на большую конкуренцию и соответствующие цены, осеннее приобретение недвижимости имеет свои преимущества. К концу ноября, из-за перенасыщения рынка предложениями и грядущим зимним затишьем, многие застройщики предлагают привлекательные скидки и бонусы.Коротко о главномИтоговое решение о наилучшем времени для покупки жилья зависит от ваших обстоятельств. Важно следить за динамикой спроса и предложения на рынке недвижимости и быть готовым к возможным изменениям. Тщательное изучение доступных вариантов и обдуманный выбор случая помогут найти наилучший вариант жилья, соответствующий потребностям и возможностям покупателя.

14.07.2023

покупкажильяонлайн-покупка

Новая эра покупки недвижимости: Как онлайн-платформы меняют рынок жилья

Благодаря развитию интернета и инновационным подходам, процесс онлайн-покупки жилья становится все более популярным и привлекательным. В этой статье мы рассмотрим, какие преимущества предлагают онлайн-платформы для покупки недвижимости и как они влияют на рынок жилья.Максимальное удобство и доступностьОнлайн-покупка жилья позволяет потенциальным покупателям искать и просматривать объекты недвижимости в любое время и из любой точки мира. Они могут легко получить доступ к детальной информации о жилье, фотографиям, видеоэкскурсиям и даже виртуальным турам. Это существенно экономит время и силы, которые раньше требовались для личного посещения каждого потенциального объекта.Расширенные возможности выбораОнлайн-платформы предлагают огромное количество предложений на рынке жилья. Покупатели могут использовать различные фильтры и параметры поиска, чтобы настроить свои предпочтения и найти идеальное жилье в соответствии со своими потребностями. Более того, такие платформы часто предоставляют информацию о районах, школах, транспортной доступности и других важных аспектах, помогая принять более осознанное решение.Увлекательный процесс покупкиОнлайн-платформы не только упрощают процесс поиска и выбора жилья, но и делают его более интерактивным и вовлекающим. Некоторые платформы предлагают возможность проводить виртуальные туры по объектам, а другие даже используют технологии дополненной реальности (AR) или виртуальной реальности (VR), чтобы покупатель мог более реалистично представить себя в потенциальном жилье. Это помогает сократить расстояние между физическим и виртуальным пространством, что способствует принятию более информированного решения.Безопасность и довериеНесмотря на то, что покупка недвижимости - это серьезный шаг, онлайн-платформы активно работают над обеспечением безопасности и защиты интересов пользователей. Многие из них проводят проверку объектов недвижимости и проверку правового статуса, чтобы убедиться в их законности и прозрачности. Кроме того, они часто предлагают гарантии и страховку для покупателей, чтобы защитить их от потенциальных рисков.Эффективное взаимодействие с агентами и продавцамиОнлайн-платформы также облегчают коммуникацию и взаимодействие между покупателями, агентами и продавцами недвижимости. Возможность общаться через чаты, электронную почту или видеозвонки позволяет эффективно обсуждать детали сделки, задавать вопросы и получать необходимую информацию без необходимости личного присутствия.Коротко о главномОнлайн-покупка жилья – это новая реальность, которая меняет подход к процессу приобретения недвижимости. Она предлагает удобство, выбор, интерактивность, безопасность и эффективное взаимодействие, что делает этот процесс более доступным и привлекательным для многих людей. В будущем можно ожидать еще большего развития онлайн-платформ и инновационных решений, которые сделают процесс покупки жилья еще более удобным и эффективным для всех заинтересованных сторон.

12.07.2023

итогикварталанаграждение

Лучшие сотрудники компании «Рост Недвижимость» по итогам II квартала 2023

ТОП-5 специалистов по продажам:5 место – Андрей Ващенко4 место – Анна Виданова3 место – Сергей Яковенко2 место – Дмитрий Кочергин1 место – Антоний ПримирскийТОП-3 руководителей отделов продаж:3 место – Игорь Мирер2 место – Антоний Примирский1 место – Владислав ПротасовПоздравляем победителей! Мы гордимся вашими успехами и желаем новых достижений!

10.07.2023

КраснаяПолянагорнолыжныйкомплекс

Курорт Красная поляна: для отдыха и инвестиций

КлиматС середины мая по октябрь в горах стоит теплая и солнечная погода. Средняя температура летом составляет +24…+28°C. Курорт Красная Поляна не зря называют русской Швейцарией, так как здесь температура практически такая же, как в швейцарских Альпах, но сезон горнолыжного отдыха длится дольше. Благодаря форме амфитеатра в районах «Цирк» и «Цирк-2» снежный покров сохраняется до начала июля.На Красной Поляне вы сможете побывать в четырех климатических зонах: влажном субтропическом средиземноморском (Поляна 540), умеренно-холодном западноевропейском (Поляна 960 и до 2000 м), холодном луговом (от 1800 до 2500 м) и нивальном поясе (до 3000 м).Панорамные видыНа курорте можно насладиться панорамными видами со всех сторон: пролететь над хребтами вместе с птицами на аттракционе «мегазиплайн», пройти пешком по горным тропам и покататься на сноуборде по снежным склонам.Здесь проложено более 20 экотроп различной сложности через реликтовые леса, альпийские луга, водопады и озера. Тропа «Альпийские луга" проведет вас через цветочный ковер из редких и защищенных растений к древнему ацангуару - средневековому пастушьему сооружению.Развлечения на любой вкусКрасная Поляна предлагает более 100 развлечений в горах, включая парки развлечений, рестораны с панорамным видом и спа-центры с программами восстановления и горными банями. Здесь вы найдете разнообразные активности, которых не встретите на побережье.Откройте для себя скрытые тропы и горные озера, недоступные для обычного взгляда, совершив полет на воздушном шаре. Идеальное время для этого приключения - рассвет, когда вы плавно поднимаетесь на высоту 40-50 метров вместе с солнцем, ощущая его тепло и свет.Для активных туристов, которые ищут экстрим и яркие эмоции, на курорте есть тематические парки развлечений. Веревочный городок с трассами разной сложности для всей семьи или большой компании друзей, профессиональный байк-парк и парк развлечений Wonder Land с участием Бабы-Яги и северных оленей. Более подробную информацию о развлечениях на Курорте Красная Поляна можно найти здесь.СПА и релаксацияМножество спа-центров, каждый из которых предлагает уникальный подход и концепцию для своих гостей. Ночная жизньНа курорте жизнь не останавливается с заходом солнца. Здесь есть развлечения для любителей вечеринок, музыки и танцев.Разнообразные варианты размещения на любой бюджет.На Красной Поляне есть возможность разместиться в 5-звёздочных отелях, так и в апартаментах, подходящих под любой бюджет и на любой срок проживания. Недвижимость Красной ПоляныКрасная Поляна 10-летней давности колоссально отличается от сегодняшней. Недвижимость здесь можно найти на любой вкус, хотя раньше тут был обычный, скромный поселок, где преобладала частная застройка.Итак, что предлагает нам курорт Красная Поляна:· Квартиры и апартаменты любой площади;· Дома, таунхаусы и коттеджи в приватных поселках;· Земельные участки под индивидуальную застройку;· Коммерческую недвижимость – офисы, магазины, гостевые дома.Цены на недвижимость определяются различными факторами, такими как статус объекта, готовность к проживанию и общая площадь. Средняя стоимость за квадратный метр в жилых и апартаментных комплексах составляет от 350 до 400 тысяч рублей. Интересно отметить, что начиная с 2020 года цены выросли минимум в два раза.В результате ограничений, связанных с заповедной зоной, строительство в данном районе не так активно, как на прибрежных территориях. Вместо многоквартирных домов здесь воплощаются уникальные проекты, а развитие инфраструктуры направлено на создание максимально комфортных условий для повседневной жизни и отдыха.Наиболее перспективными объектами для инвестирования на сегодняшний день являются:· Гостиничный комплекс «Поляна Пик»;· Апартаментный комплекс Sun Peak;· Апартаментный комплекс «Горки Город»· Апартаментный комплекс «Sky Park»Недвижимость здесь пользуется высоким спросом в любое время года. Поэтому цены на нее растут с каждым годом все больше. Вложение средств в недвижимость Красной Поляны открывает уникальные возможности для значительного увеличения вашего капитала. Чтобы принять правильное решение и инвестировать выгодно, рекомендуем вам обратиться к экспертам рынка - в агентство недвижимости "Рост Недвижимость".

07.07.2023

лайфхаксоседи

Соседи шумят: что делать?

Ознакомьтесь с законом о тишине в вашем регионеВ законе прописан промежуток времени, в который запрещено шуметь. В большинство регионов России ночным временем считается промежуток с 22:00 или 23:00 до 07:00 или 08:00. В будние дни и выходные это время может варьироваться. Кроме того, в некоторых регионах устанавливается «тихий час», когда необходимо соблюдать тишину для детского сна.Удостоверьтесь, что этот звук может считаться шумомПравильно, не все звуки можно считать шумом. На законных основаниях все звуки выше 55 дБ днем и 45 дБ ночью относятся к "громкому шуму". Чтобы было понятней, вот несколько примеров, которые противоречат правилам максимального шума в жилых помещениях: громкий крик (~85 децибел), шум дрели, стук молотка(120 децибел), громкие крики соседей (85 децибел).Установите источник шумаНередко случаются накладки. Гнев и жалобы направлены не на тех соседей. Иногда сложно определить источник звука, поэтому будьте внимательны, не предпринимайте поспешных действий.Попробуйте найти компромисс с соседямиВо избежание конфликтов с соседями во время вечеринок или споров, рекомендуем связаться с ними по телефону или написать сообщение с вежливой просьбой снизить уровень шума. Можете отложить разговор на следующий день. Чтобы не вызывать агрессивную реакцию, юристы рекомендуют написать официальное заявление. В этом заявлении культурно изложите суть проблемы и ваше требование, призывая их уважать право на отдых других жильцов.Обратитесь за помощью к официальным органамЕсли предыдущий шаг не увенчался успехом, можете обратиться в полицию. Начните собирать свидетельские показания на следующий день после происшествия. Получите контактные данные соседей, которые могут подтвердить ваше беспокойство относительно шумных соседей. Далее обратитесь к вашему участковому или свяжитесь с ним по телефону. Контактные данные и адрес можно найти на официальном сайте. Напишите заявление участковому, где подробно опишите ситуацию. Укажите дату, время и предполагаемый источник шума (например, сверху или снизу). Укажите ваши контактные данные и данные соседей, подтверждающих факт.В идеале, участковый должен собрать доказательства и опросить соседей, однако предоставление всех данных сразу облегчит его работу. Полицейский экипаж быстро прибудет на место происшествия, проведет разъяснительную беседу с нарушителями и предпримет меры. Однако, следует понимать, что такие вызовы могут быть отложены в пользу других более срочных случаев. Поэтому юристы рекомендуют выбрать другой путь, который займет больше времени, но повысит шансы на привлечение нарушителей к ответственности.Если все остальные меры не помогли, можно обратиться в судСуд - это крайняя мера, которая позволит вам получить компенсацию за моральный ущерб и может послужить поучительным моментом для шумных соседей. Однако для убедительности на заседании вам придется указать, какие законы были нарушены.Лучше всего это сделать с помощью юриста, но на это потребуются расходы. В случае успеха дела вы можете потребовать, чтобы ответчик компенсировал расходы на юридическую помощь. В суде также потребуются доказательства. Это могут быть показания соседей, видеоматериалы и прочее.

07.07.2023

недвижимостькупля-продажа

Хочу купить квартиру. С чего начать?

Изучите рынокЦена на квартиры в первую очередь зависит от района, поэтому рекомендуем изучить ценник в интересующем вас районе города.Вы можете воспользоваться специализированными платформами для поиска жилья. При поиске указывайте параметры квартиры, такие как район, количество комнат, площадь, этаж и т.д. Не забывайте отсеивать неправдоподобно дешевые варианты, чаще всего они обычно связаны с юридическими или другими рисками. Отсортируйте предложения, начиная с самых доступных ценовых вариантов. Не забудьте уточнить ценовой диапазон. Таким образом, вы получите представление о примерной стоимости желаемой квартиры. Это будет вашим ориентиром для необходимой суммы на покупку. Что делать, если бюджет ограничен?Если в вашем ценовом диапазоне предложений мало или их вовсе нет, можно сконцентрироваться на поиске жилья в строящихся домах на стадии котлована. Такие квартиры в среднем на 30% дешевле, чем в построенных домах. Еще варианты - поиск малогабаритных квартир на вторичном рынке или взятие ипотеки. Не хватает средств на покупку? Рассмотрите ипотекуЕсли у вас недостаточно сбережений, но у вас есть стабильный доход, ипотека может стать отличным вариантом. Для начала достаточно накопить 1/10 часть от стоимости квартиры или использовать материнский капитал. Готовы подождать? Рассмотрите новостройкуПомимо привлекательной цены, новостройка имеет и другие преимущества: новые коммуникации, современные планировки, чистая юридическая история. Однако есть и недостаток - возможная задержка сдачи дома. Поэтому лучше обращаться к надежным застройщикам. Нужно быстро переехать? Рассмотрите вторичное жильеЕсли требуется срочное решение жилищного вопроса, лучше выбрать готовое жилье. В этом случае дом уже обжит, все коммуникации подключены, двор благоустроен, и инфраструктура уже развита. Возможность получить информацию о проблемах и достоинствах дома от соседей является еще одним преимуществом. Не торопитесь и не прибегайте к спонтанным решениямПомните, что вы покупаете квартиру, в которой будете жить много лет. Поэтому не стоит торопиться. Составьте список наиболее важных критериев поиска, решите, каким должен быть сам дом, планировка и район, и взвесьте все плюсы и минусы. Посмотрите как можно больше предложений, чтобы принять взвешенное решение. В любом случае, покупка недвижимости – дело ответственное требующее знания рынка и юридических моментов, связанных с документами. Поэтому лучшим решением будет обратиться к экспертам рынка. Компания «Рост Недвижимость» - ведущее агентство недвижимости в городе Сочи и крупнейший брокер на Черноморском побережье. Наши специалисты выполняют весь комплекс работ – от аренды до продажи и покупки квартир, апартаментов, домов. Доверяйте профессионалам!

05.07.2023

новостиизменения

Изменения для рынка недвижимости с 1 июля 2023 года

Выплаты по кредитамВ соответствии с новым законом, общая сумма выплаты по потребительским кредитам, сроком до 1 года, не должна превышать 130% от суммы займа (раннее 150%). Кроме того, отныне банки не могут начислять проценты больше 0,8 от суммы задолженности в день для новых займов сроком до 1 года (ранее -1%). Условия для микрофинансовых организаций Теперь при займе суммы до 10.000 рублей на срок до 15 дней ежедневная процентная ставка не может быть выше 1% (ранее было 2%). Таким образом, максимальная прибыль кредитора не должна превышать 15% за две недели (ранее 30%). Упрощение процесса компенсации за коммунальные услугиС 1 июля в России введена единая процедура оформления компенсаций на оплату жилищно-коммунальных услуг. Правительство утвердило стандартную форму заявления на получение компенсации. Большую часть документов, необходимых для получения компенсации, госорганы будут сами запрашивать друг у друга. Однако некоторые документы всё же придется предоставить, такие как иностранное свидетельство о рождении или о заключении брака, справки об обучении детей, документы на недвижимость. Автоматическая отправка уведомлений о налогах на «Госуслугах» Ранее подобные уведомления приходили только заказными письмами по почте и были доступны в личном кабинете на сайте ФНС. Теперь же они будут автоматически поступать на портал «Госуслуги», что сделает процесс их получения более удобным и эффективным.Упрощенная регистрация по месту жительства Начиная с 1 июля, граждане могут зарегистрироваться по месту пребывания или жительства в любом органе регистрации в своем муниципальном районе, а в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - в любом органе регистрации в городе. Заявление о регистрации и свидетельство о регистрации теперь можно отправить и получить в электронной форме через портал «Госуслуги». Представители центров предоставления государственных и муниципальных услуг, ТСЖ и сотрудники «Госуслуг» обязаны передавать информацию о регистрации в органы регистрационного учета в течение одного дня после ее предоставления гражданином. Это обеспечит более эффективную и быструю процедуру регистрации.Изменения в тарифах ЖКХ С 1 июля ожидается повышение стоимости подключения частных домовладений к электричеству. Теперь стоимость присоединения к электросетям составит одну тысячу рублей за каждый киловатт. Эти изменения в тарифах ЖКХ отражаются на расходах собственников частных домов и обеспечивают более точную оплату за электроэнергию.

04.07.2023

авансзадаток

Аванс или задаток за квартиру: что выбрать?

В чем разница между авансом и задатком?Задаток – это денежная сумма, которую покупатель передает продавцу в качестве гарантии заключения договора и его исполнения. Задаток защищает интересы обеих сторон сделки. Чтобы зафиксировать цену, дату сделки и другие важные условия, необходимо заключить договор. Сумма задатка обычно составляет от 20 до 100 тысяч рублей, в зависимости от региона. Чем меньше сумма задатка, тем лучше.Если продавец требует большую сумму задатка, важно узнать, для каких целей ему нужны эти деньги. Если есть веская причина, можно рассмотреть заключение предварительного договора купли-продажи с обеспечительным платежом, предпочтительно с участием нотариуса. Это предоставит больше гарантий в случае осуществления сделки или возврата платежа. Однако, если что-то вызывает ваше подозрение, лучше отказаться от сделки. Существует вид мошенников, которые получают такие задатки за квартиры и живут на этом.Аванс — это предоплата, которая производится по договору купли-продажи недвижимости. Он остается у продавца и будет учтен при заключении договора. Однако, важно отметить, что без заключения договора купли-продажи, аванса не может быть. Обычно в повседневной речи под словом "аванс" понимают символическую предоплату, подтверждающую намерение покупателя. Однако такой "аванс" не предоставляет никаких гарантий и не обеспечивает выполнение условий сделки, о которых договорились стороны.Обеспечительный платеж - это аналог задатка. Однако в отличие от задатка, в обеспечительном платеже можно прописать различные условия его возврата или удержания. В зависимости от договоренности, обеспечительный платеж может быть полностью или частично возвращаемым, в то время как задаток либо не возвращается, либо возвращается в двойном размере. Обеспечительный платеж гарантирует исполнение всех обязательств по договору, тогда как задаток чаще используется для обеспечения подписания основного договора купли-продажи. Использование обеспечительного платежа не так распространено, хотя это очень удобный юридический инструмент для защиты интересов обеих сторон сделки.Какой размер аванса или задатка лучше установить?Рекомендуется устанавливать аванс или задаток в размере около 5% от стоимости недвижимости. Не рекомендуется устанавливать аванс в размере полной стоимости жилья или значительной его части, так как нет дополнительных гарантий.Что выбрать?Если стороны серьезно намерены заключить договор, то лучше использовать задаток или обеспечительный платеж. В случае, если решение о сделке еще не принято, нужно тщательно обдумать необходимость предоплаты. Важно понимать, что аванс не гарантирует исполнение обязательств и не обеспечивает надлежащие гарантии для сторон.

04.07.2023

субсидииипотека

Льготы и субсидии на покупку недвижимости от государства

Льготная ипотекаЛьготная ипотека - это программа, предоставляемая государством или другими организациями, с целью помочь определенным категориям населения приобрести жилье по более выгодным условиям.Она может предусматривать субсидирование процентной ставки по ипотечному кредиту, предоставление дополнительных средств на покупку жилья или программы помощи при выплате первоначального взноса.В некоторых случаях, для получения льготной ипотеки может потребоваться выполнение определенных условий, таких как проживание в определенном регионе, участие в программе обучения или выполнение других требований.Ипотека с господдержкойПервоначальный взнос по ипотеке с господдержкой – от 15%, ставка по ипотеке – от 7,3%. Размер кредита по этой программе — до 30 млн рублей в столичных (Московской, Ленинградской) областях и до 15 млн рублей в остальных регионах. По этой программе вы можете приобрести квартиру от застройщика или дом с помощью юрлица, ИП или построить своими руками.Семейная ипотекаПервоначальный взнос по семейной ипотеке — от 15%, процентная ставка — от 5,3%, размер выдаваемого кредита - до 30 млн рублей в столичных (Московской, Ленинградской) областях и до 15 млн рублей в остальных регионах. Разрешается купить жильё на этапе стройки или построенное от застройщика или инвестора. Также можно приобрести или самостоятельно построить дом с помощью юрлица или индивидуального предпринимателя.Семейную ипотеку может получить семья с одним ребенком, рожденным после 2018 года, а также с двумя несовершеннолетними детьми или детьми с ограниченными возможностями.Ипотека для IT-специалистовПервоначальный взнос по ипотечной программе для IT-специалистов — от 15%, процентная ставка — от 4,7%, максимальная сумма кредита — 18 млн рублей. Ипотека для IT выдается под покупку или строительство жилья в регионах с населением более 1 миллиона человек, до 9 млн рублей — под покупку или строительство жилья в остальных регионах.Чтобы участвовать в программе, необходимо работать в IT-компании, которая находится в России и получила аккредитацию Минцифры РФ. При этом заемщик должен иметь зарплату от 150 тысяч рублей, если он работает в Москве; от 120 тысяч рублей, если он работает в другом миллионнике от 70 тыс. рублей — для остальных городов.450 тысяч рублей для многодетных семейМногодетные семьи имеют право на получение от государства субсидии в размере 450 тысяч рублей. Эта сумма должна быть направлена на погашение ипотечного долга. Получение субсидии возможно только один раз в течение жизни.Условия её получения:Субсидия выдается заёмщику или созаёмщику по ипотеке – родителю трёх и более детей, один из них должен быть рождён после 1 января 2019 года.Цель на покупку достроенного жилья, участие в долевом строительстве, приобретение земельного участка под индивидуальное строительства либо рефинансирование ипотеки под эти цели. Заемщики и их дети должны являться гражданами РФ.Материнский капитал на улучшение жилищных условийСпециально для поддержки семей государством разработана программа с начислением материнского/отцовского капитала. В 2023 году его размер составляет от 586 946 до 775 628 рублей. В 2024 году ожидается повышение, об этом писали ранее. На что же можно потратить капитал?Покупка или строительство жилья без ипотекиМожно приобрести жильё без ипотеки, когда ребенку исполнится три года. Необходимо, чтобы покупаемая квартира соответствовала требованиям, размещенным на сайте Соцфонда. После сделки купли-продажи сумма материнского капитала направляется продавцу. Перечисляются средства не сразу, а после рассмотрения всех документов. В среднем срок их рассмотрения – один месяц.Первый взнос по ипотекеМаткапиталом можно внести первоначальный взнос по ипотечному кредиту. Таким образом можно приобрести квартиру, дом, таунхаус или комнату.Досрочное погашение ипотеки материнским капиталомМожно закрыть оставшуюся задолженность по ипотечному кредиту. Для этого нужно подать заявление на распоряжение маткапиталом в банк, предоставить нужные документы. Банк сам передаст информацию в Соцфонд и примерно в течение месяца закроет оставшуюся сумму по ипотеке.Жилищные сертификатыЖилищные сертификаты положены не всем, а только отдельным категориям граждан. Приведем в пример существующие программы: сертификаты молодым ученым, военнослужащим, врачам, многодетным семьям. Такие сертификаты выдаются в рамках федеральной или региональной программы, чтобы граждане могли получить жилье бесплатно или купить/построить его с использованием субсидии.Самый распространенный вариант использования - внести сумму сертификата в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту или для погашения ипотеки.Херсонский жилищный сертификатСовсем недавно появился новый актуальный тип жилищных сертификатов - Херсонский. Он разработан специально для жителей Херсона и Херсонской области. С помощью этого сертификата граждане могут приобрести жилье в любом регионе России.Коротко о главномКак вы уже поняли, условия субсидий и льгот отличаются по регионам и очень быстро меняются. Поэтому для уточнения актуальной информации, обратитесь к специалистам по месту жительства или в том регионе, где планируется покупка жилья.

03.07.2023

рейтингСочи

Сочи – №1 среди городов по показателю качества жизни населения

Первую строчку в топе занимает южная столица. В первой тройке - Москва и Санкт-Петербург. За ними – Севастополь, Краснодар, Грозный, Екатеринбург, Калуга, Ростов-на-Дону и Тюмень. Эксперты проводили оценку городов по таким критериям, как уровень материального благосостояния, потребительская активность граждан. Также учитывались такие факторы, как экология в регионе, качество образовательных услуг, сфера ЖКХ, благоустройство общественных пространств и дороги в городе.По всем этим показателям Сочи – город №1. Во многом такой результат обусловлен инвестициями в инфраструктуру и развитие курорта.

29.06.2023

арендажильяипотека

Брать ипотеку или снимать квартиру: что выгоднее?

В 2023 году ставки по ипотеке в банках возрастают. Обычно в такой ситуации аренда квартир становится более правильным вариантом. Однако, не всегда это так. Даже сейчас, когда льготная ипотека стала менее доступной, есть возможность приобрести недвижимость выгодно.Для примера рассмотрим покупку однокомнатной квартиры в Сочи в районе Макаренко площадью 34 квадратных метра. Сегодня ее стоимость на вторичном рынке составляет около 8 миллионов рублей. Средняя рыночная ставка по ипотеке составляет 11,5%. При минимальном первоначальном взносе в 15% и сроке кредита в 30 лет ежемесячный платеж составит 67 340 рублей.Однако, если приобретать жилье через программы господдержки, такие как новостройки или вторичное жилье, то расчеты становятся более привлекательными. Например, при использовании семейной ипотеки с процентной ставкой до 6% ежемесячный платеж составит 40 800 рублей, а при ипотеке с господдержкой и ставкой 8% - 49 900 рублей.Тем не менее, даже в таком случае, в 2023 году аренда остается более выгодным вариантом. Такая же квартира в указанном районе на сегодняшний день может быть снята за 32 тысячи рублей. То есть кредит обходится практически вдвое дороже при текущей рыночной ставке. Если рассмотреть ситуацию с арендой и ипотекой на вторичное жилье с процентной ставкой 10,9% в 2023 году, разница в переплате не будет такой значительной.Необходимо помнить, что в первом случае вы переплачиваете, но вам принадлежит собственное жилье, а во втором случае вы переплачиваете за аренду чужой недвижимости. Кроме того, большинство заемщиков досрочно погашают ипотечные кредиты, поэтому переплата будет меньше.Стоит ли брать ипотеку или лучше снимать жилье? Что больше предпочитают россияне?По данным опроса, 74% населения планирует снимать жилье от одного года до пяти лет. Около 19% занимают квартиры на несколько месяцев, а 7% планируют арендовать жилье на десятилетний срок. Таким образом, большинство людей хотят иметь свою собственную квартиру в будущем. Немногие серьезно рассматривают вариант непрерывной аренды жилья на всю жизнь.Выбор между ипотекой и арендой зависит от многих факторов. Многие представители поколения «миллениалов» (в возрасте от 20 до 40 лет), которые являются основными покупателями недвижимости, предпочитают арендовать жилье. Однако с течением времени меняются жизненные приоритеты. В более зрелом возрасте, как правило, люди неохотно живут в арендованном жилье, предпочитая приобретать собственное.Плюсы аренды: 1) Отсутствие необходимости брать долгосрочные кредиты в банке. 2) Не нужно копить большую сумму на первоначальный взнос, достаточно иметь средства только на первый месяц аренды и депозит. 3) Гибкость и возможность сменить местоположение. Вы не привязаны к определенному району и можете легко переехать ближе к новому месту работы или даже в другой город или страну. 4) Отсутствие дополнительных затрат на обслуживание квартиры. Затраты на ремонт или замену устройств в квартире будут покрываться собственником, а не вами. Также не нужно платить налоги. 5) В случае изменения финансового или семейного положения вы сможете быстро найти новое жилье и переехать. Минусы аренды: 1) Неопределенность. Собственник может попросить вас выселиться в любой момент, что затрудняет долгосрочное планирование. 2) Ограничения от собственника. Вы не можете делать изменения в квартире без его согласия, и вы должны бережливо использовать его имущество, чтобы не потерять депозит. 3) Периодическое увеличение арендной платы, в то время как выплаты по ипотеке остаются постоянными. 4) Некоторые собственники не готовы сдавать квартиру животным или семьям с детьми. 5) При низких ипотечных ставках стоимость аренды может стать сравнимой с ежемесячными выплатами по кредиту.Плюсы ипотеки: 1) Ощущение владения собственным жильем. 2) Постоянность выплат по ипотеке, которая фиксируется на всем сроке кредита. 3) Возможность обустроить квартиру по своему вкусу. 4) Инвестиция в будущее, так как стоимость недвижимости обычно повышается. 5) Возможность сдачи квартиры в аренду и получения пассивного дохода. Минусы ипотеки: 1) Необходимость иметь значительную сумму для первоначального взноса. 2) Возможность отказа в кредите со стороны банка из-за строгих требований к заемщику. 3) Возможные сложности с выплатами по кредиту в случае потери работы или болезни, требуется финансовая подушка безопасности. 4) Долгосрочный кредит по ипотеке сопровождается большой переплатой, иногда в два или три раза превышающей стоимость жилья. 5) Пока вы не полностью выплатите ипотеку, вы не можете полностью контролировать и распоряжаться квартирой.Мы разобрали плюсы и минусы обоих вариантов. А что выбрать – жить в своем ипотечном жилье или снимать – решать вам.

29.06.2023