Занижение стоимости квартиры в договоре: чем это грозит?
Это делается для того, чтобы уменьшить последующий налог на продажу, если собственник решит перепродать недвижимость в ближайшие пять лет. Продавец должен выплатить налог на недвижимость - 13% от разницы между суммой покупки и продажи недвижимости, если он перепродает её в течение пяти лет после покупки. Если эта разница превысит 5 млн рублей, то сумма налога будет ещё больше - 15%.
На практике бывает так: в договоре сумма занижена, а разница между фактической суммой сделки и суммой, которая фигурирует договоре купли-продажи, передаётся бывшему собственнику наличными. К примеру, по договору владелец продал жильё за 3 миллиона рублей, а фактически — за 6 миллионов рублей. 3 миллиона рублей передаются наличными и уже не входят в облагаемую налогом сумму.
С одной стороны, выгода от такой сделки очевидна. Но с другой, есть свои подводные камни.
Бывает, что сам покупатель просит продать квартиру с заниженной стоимостью по документам. Таким образом он пытается скрыть от налоговой свои доходы.
При занижении стоимости квартиры в документах рискует продавец. Многие собственники перед подписанием договора купли-продажи с заниженной стоимостью арендуют банковскую ячейку, чтобы там хранить реальную выручку от продажи квартиры. При оплате за квартиру присутствуют обе стороны, и продавец уверен, что деньги он уже получил. Однако бывают ситуации, что срок аренды ячейки заканчивается, а регистрация права собственности так и не произошла, если прошлый владелец вовремя не подал документы в Росреестр. Это на руку недобросовестному покупателю, т.к. он может в любой момент забрать денежную сумму из ячейки (разницу между прописанной в договоре и фактической суммой).
При этом он вправе приобрести квартиру именно по той цене, которая указана в договоре. Даже если бывший собственник недвижимости попытается что-то предпринять, например, будет угрожать новому владельцу, это только испортит его положение. Покупатель квартиры может передать информацию о занижении цены сделки в ФНС, а это нарушение законодательства. Если оно будет доказано, налоговая пересчитает налог и в судебном порядке обяжет нарушителя заплатить штраф — от 100 до 300 тыс. рублей. Бывает и такое, что на продавца квартиры заводят уголовное дело по статье «Мошенничество».
Но больше всего при сделке по заниженной стоимости рискует покупатель недвижимости. В случае появления спорных моментов по поводу проданного объекта недвижимости, ему придётся в суде доказывать, что он передал большую сумму, чем указана в документах. Но даже если это удастся сделать, впоследствии на суде выяснится, что истец знал о занижении цены, то есть он сознательно допустил правонарушение. К тому же, если суд аннулирует сделку, продавец получает назад квартиру и возвращает деньги покупателю. Но продавец обязан будет вернуть покупателю только те денежные средства, которые указаны в договоре. То, что было передано наличными и не отражено в договоре, вернуть не удастся.
Вывод очевиден: занижение суммы сделки в договоре - рискованный шаг и для продавца, и для покупателя. Грамотный специалист по продаже недвижимости всегда предупредит о рисках, связанных с оформлением сделки. Обращайтесь к профессионалам, которые помогут избежать возможных проблем при покупке и продаже недвижимости – в агентство «Рост недвижимость»!
Другие новости
В России снизились средние ставки по рыночной ипотеке
Снижение средних ставок по рыночной ипотеке за неделю произошло благодаря пересмотру ставок по ипотеке Сбербанком. С 10 июня банк уменьшил ставки по рыночной ипотеке от 2 до 3,5 п.п. в зависимости от сегмента и условий кредитования.Уменьшение ставок по рыночной ипотеке также анонсировал ВТБ. Он намерен снизить ставки по рыночной ипотеке минимум на 1,5–2 п.п. Новые условия вступят в силу во второй половине июня.Остальные банки планируют снижать ставки по всем ипотечным программам до конца месяца.Напомним, что снижение ипотечных ставок стало возможным после снижения ключевой ставки ЦБ 06.06.2025 года.Источник:РБК.Недвижимость
«Рост Недвижимость» - cеребряный партнёр ДомКлика
Данная награда вручена за достижения, связанные с количеством проведенных ипотек и неипотечных сервисов с использованием онлайн-платформы «ДомКлик». «Рост Недвижимость» и «ДомКлик» являются давними партнёрами. Через агентство «Рост Недвижимость» регулярно проходит большой объем сделок с использованием онлайн-сервиса «ДомКлик». В перспективе данные объемы будут только наращиваться, а сотрудничество - укрепляться.
Первоначальный взнос по льготным ипотекам вырастет с 15 до 20%
Если раньше он составлял 15%, то уже скоро станет 20% от стоимости жилья. Как следует из постановления Правительства РФ, повышение затронет все виды жилищных программ с государственной поддержкой, в том числе для IT-специалистов и семей с детьми, покупки квартиры в новостройке, приобретения жилья на Дальнем Востоке, строительства дома. Какие последствия будут после повышения ПВ?Аналитики считают, что повышение процента первого взноса в совокупности с повышением ключевой ставки приведет к уменьшению спроса почти на 20% ― меньше людей смогут позволить себе ипотечный кредит, но станут более избирательными в выборе жилья.Как это отразится на заемщиках?С 20 сентября денег на первоначальный взнос потребуется больше, и заемщики будут вести себя по-разному. Кто-то сократит бюджет на предстоящий ремонт и меблировку новой квартиры, другие будут присматриваться к более дешевым объектам, третьи вообще откажутся от покупки в ближайшей перспективе и будут копить. Как будет происходить на самом деле, время покажет. Аналитический отдел агентства «Рост Недвижимости» будет следить за ситуацией и рассказывать об изменениях на рынке.