Первичная недвижимость в Сочи выросла в цене в три раза с 2020 года
С апреля 2020 по апрель 2023 года цена "квадрата" в новостройках олимпийской столицы увеличилась на 188%, по данным одного из агентств Сочи.
Три года назад квадрат в новостройке стоил в среднем 154 тыс. рублей, сейчас его средняя цена составляет уже 445 тыс. рублей.
За последние три года было несколько пиковых периодов роста цен на недвижимость в Сочи. Один из них – 2021 год, в который было совершено рекордное количество сделок в инвестиционных целях. И в 2023 году цены на сочинскую недвижимость продолжают расти.
В данный момент многие инвесторы предпочитают вкладываться в покупку жилья под сдачу в аренду. При покупке недвижимости в ипотеку, клиент может погашать ежемесячные платежи за счёт средств с её сдачи. При этом самую высокую доходность имеет элитный сегмент недвижимости – до 18% годовых. Многих инвесторов привлекает возможность покупки недвижимости в Сочи как источника пассивного дохода, её последующая сдача может осуществляться силами управляющей компании.
При этом существует серьезный разрыв в цене недвижимости на первичном и на вторичном рынке - в 1,5 раза, как сообщает «РБК Краснодар». Это самая большая разница в цене среди российских городов с населением свыше полумиллиона человек.
Другие новости
Банк России снизил ключевую ставку до 18%
Совет директоров Банка России 25 июля 2025 года принял решение снизить ключевую ставку на 200 б.п., до 18,00% годовых. Текущее инфляционное давление, в том числе устойчивое, снижается быстрее, чем прогнозировалось ранее. Рост внутреннего спроса замедляется. Экономика продолжает возвращаться к траектории сбалансированного роста.Банк России будет поддерживать такую жесткость денежно-кредитных условий, которая необходима для возвращения инфляции к цели в 2026 году. В базовом сценарии это предполагает среднюю ключевую ставку в диапазоне 18,8–19,6% годовых в 2025 году и 12,0–13,0% годовых в 2026 году и означает продолжительный период проведения жесткой денежно-кредитной политики. Дальнейшие решения по ключевой ставке будут приниматься в зависимости от устойчивости замедления инфляции и динамики инфляционных ожиданий. По прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 6,0–7,0% в 2025 году, вернется к 4,0% в 2026 году и будет находиться на цели в дальнейшем.Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 12 сентября 2025 года
Госдума пересмотрела размеры госпошлин на недвижимость.
Во втором и третьем чтениях принят закон, который снижает пошлины для граждан:• ₽700 – за кадастровый учёт или регистрацию участка под личное подсобное хозяйство, садоводство, огородничество, ИЖС, фермерство;• ₽1 тысяча – если учёт и регистрация проходят одновременно;• ₽700 – также за регистрацию построек на этих участках.Фиксирует пошлину в ₽4 тысячи за одновременную регистрацию и учёт объектов газовой инфраструктуры, созданных при подключении к сетям.Вводит поэтапную оплату госпошлины за кадастровый учёт и регистрацию прав на здания и сооружения, строительство которых ведётся поэтапно.Меняет порядок расчёта пошлины при переходе доли в общей собственности: теперь она будет рассчитываться от стоимости передаваемой доли, а не всего объекта.Эта норма будет иметь обратную силу с 1 января 2025 года.Освобождает от госпошлины граждан, утративших жильё из-за ЧС – за кадастровый учёт и регистрацию нового жилья, построенного по соцподдержке.
