Новостройка
«Плюсы» новостройки:
- Доступность цены. Как правило, покупатель недвижимости рассматривает варианты только исходя из своего бюджета, который часто бывает ограничен. В новостройках на этапе строительства квартиры могут стоить существенно ниже, а значит, соответствовать бюджету покупателей. По современным стандартам строятся студии площадью от 20 кв. м., которых нет в старом жилом фонде. Квартиры малой площади доступнее по цене.
- Просто взять ипотеку. Очень часто застройщики работают с несколькими банками-партнерами и прямо у себя в офисе предлагают различные ипотечные кредиты под низкий процент. Компания-девелопер при этом финансирует ипотеку, чтобы процентная ставка была максимально привлекательной для потребителя.
- Для выгодных инвестиций. Квартиры в новостройке – выгодный вариант для инвестирования. Чаще всего доходность инвестиций просчитывается заранее и достигает 40%. Такой высокой доходностью, как правило, не может похвастаться недвижимость на вторичном рынке.
- Более долгий срок службы, внешняя привлекательность. Новостройки выглядят более современно. Сами дома, подъезды и квартиры в них чище и опрятнее. Предполагается, что срок службы новых домов дольше - не менее 50 лет. Есть ряд клиентов, которые по этой причине готовы рассматривать только жильё в новостройках.
- Понятная история квартиры. Покупка квартиры в новостройке гарантирует, что у неё нет «тёмного прошлого». Покупатель может не беспокоиться о том, что вдруг появится бывший незаконно лишенный прав на квартиру владелец, наследник и т.п. По квартире в новостройке, кроме учредительных и разрешительных документов, больше ничего проверять не нужно, в отличие от квартиры на вторичном рынке.
- Удобные планировки. Застройщики при проектировании новых домов учитывают потребности своих покупателей и создают максимально комфортные планировочные решения. В них нет узких вытянутых коридоров и туалетов с окнами в кухню, как в «хрущевках».
- Большой выбор. Рынок девелопмента постоянно растет, есть предложения во всех сегментах рынка – от эконома до элитки, абсолютно любой площади в зависимости от запросов и потребностей покупателей – от студий до пентхаусов.
- Современный облик. Конструкторские бюро девелоперов стремятся идти в ногу со временем и разрабатывают архитектурные решения для новостроек с учетом современных трендов. Кроме того, застройщики продумывают привлекательный внешний вид мест общего пользования.
- Комфортный двор. В современных жилых комплексах продумана вся инфраструктура для жизни, включая двор без машин, подземный паркинг, ландшафтное озеленение, спортивные и детские площадки и многое другое.
- Отделка и перепланировка – легко и просто. В новом доме проще спланировать пространство под свои потребности и сделать отделку, т.к. часто квартиры сдаются в черновом варианте или «под чистовую». Не нужно демонтировать старую отделку.
- Упрощенная схема сделки. Сделку совершить в разы проще и быстрее на первичном, чем на вторичном рынке. Не нужно ждать выписки из квартиры жильцов, не требуется ждать их выселения, не нужно привлекать для оформления сделки органы опеки и т.д. Покупка квартиры в новостройке – простая и прозрачная процедура.
- Социальное равенство. Чаще всего жильцы в новостройках – люди примерно одного социального статуса. Среди них могут быть семейные люди с детьми или активная молодежь. Это способствует заведению дружбы между соседями, добрососедским отношениям.
«Минусы» новостройки:
- Нарушение сроков сдачи. При покупке квартиры у застройщика в недостроенном доме всего есть риск переносов этих сроков. Всё зависит от надежности компании-девелопера и текущей ситуации на рынке и в стране. Для клиентов, которые оплачивают за это жильё ипотеку и снимают квартиру на время строительства, это несет дополнительные убытки.
- Недобросовестность застройщика. К сожалению, проблема обманутых дольщиков по-прежнему существует несмотря на то, что правительство страны приняло меры по её решению. Первичная недвижимость уступает вторичной в плане надежности инвестиций.
- Перемены – не всегда на пользу. Покупка квартиры в новом доме в новом районе и переселение в него требует от человека адаптации к новым условиям. Вторичное жильё в этом смысле более консервативно, и этим лучше.
- Шум на стройке. Зачастую жилые комплексы сдаются поэтапно, и при заезде жильцы могут находиться рядом с постоянным источником шума – строительными работами, что безусловно вызывает дискомфорт.
- Отделка квартиры. При заезде в новую квартиру, жильцу придется заказывать отделку всего помещения, а также мебель, технику и многое другое, что, несомненно, влетит покупателю «в копеечку».
- Парковочные места. Чаще всего новые жилые комплексы проектируются с недостаточным для автотранспорта количеством парковочных мест, что создает большие неудобства и вынуждает жильцов парковаться вдали от своего ЖК.
- Магазины и аптеки. Новые жилые комплексы не всегда могут похвастаться хорошей инфраструктурой в виде продуктовых магазинов, аптек и парикмахерских. Часто собственникам таких квартир приходится ездить за благами цивилизации в соседний район.
- Транспортная доступность. Ещё одна актуальная проблема новостроек – наличие остановок общественного транспорта рядом с домом, а также присутствие транспортных развязок для выезда в город.
- Вода, тепло и т.д. Не все застройщики признаются в том, что коммуникации часто дают сбои в новых домах. Отключение воды, тепла и электричества – частое явление в таких домах.
Вторичное жильё
«Плюсы» вторички:
- Огромный выбор. Действительно, на рынке вторичной недвижимости представлен большой ассортимент квартир самой разной площади, различных планировок, выполненных из самых разных материалов.
- Обжитой район. Покупая квартиру на вторичном рынке, покупатель заселяется в район с транспортной, торговой и социальной инфраструктурой. Чаще всего в шаговой доступности есть всё, что нужно для жизни.
- Качество строительства и материалов. Старый жилой фонд был построен по утвержденным градостроительным нормам, ГОСТам и СНИПам. По мнению многих экспертов, качество такого жилья существенно выше, чем у современного.
- Стабильность внутри и снаружи. В давно построенном доме уже сформировался состав жильцов, понятная инфраструктура, а также окружающий район застроен. При таком раскладе сюрпризы для нового собственника минимальны.
- Готовая отделка. Несомненным плюсом квартиры в старом доме может стать уже сделанный ремонт, а часто и мебель с техникой, что позволяет новому собственнику заехать и жить сразу после покупки, без дополнительных вложений в отделку.
- Дух времени. В старом жилом фонде есть то, чего нет и не будет в ближайшее время в новостройке – это особая аура, дух того времени, в котором был построен дом.
«Минусы» вторички:
- Проблемы с документами. У квартиры на вторичном рынке могут быть обременения, ограничения, кредиты и долги. И не факт, что всё это можно легко выяснить до сделки. Можно сказать, чистота документов —точно не сильная сторона вторички.
- Ипотека не всегда одобряется. Банки чаще отказывают в ипотечном кредитовании на квартиры на вторичном рынке, даже учитывая тот факт, что каждый объект недвижимости проходит всестороннюю проверку со стороны кредитной организации. Также нужно понимать, что ставки на ипотеку на «вторичку» у банков всегда выше, чем на новые дома.
- Усталый жилой фонд. В домах с историей часто бывают такие проблемы, как износ инженерных сетей и коммуникаций. В результате нередко случаются аварии на линиях, трубопроводах, что приводит к отключению воды, тепла и т.д.
- Жильцы дома. В любом доме важно окружение, контингент жильцов. По статистике, маргинальные личности чаще населяют старые дома, нежели новостройки.
- Вложения в отделку. Даже при покупке квартиры с хорошим ремонтом, покупателям часто хочется переделать её под себя. Поэтому вложения в отделку помещения неизбежны.
Подводя итоги, можно сказать, что не может быть однозначного варианта, что выбрать – новостройку или вторичку. Каждый случай – уникален, и требует индивидуального подхода. Чтобы определиться и выбрать выгодный и надежный вариант для инвестиций, рекомендуем обращаться к профессионалам рынка, которые помогут принять правильное решение и уберегут от ошибок – в компанию «Рост Недвижимость».