Как продать квартиру в ипотеке: сложно, но можно

14.06.20234 мин
Как продать квартиру в ипотеке: сложно, но можно

Покупатель (он же – будущий продавец квартиры в ипотеке), решив купить недвижимость, обращается в банк за кредитом. При покупке в ипотеку, жильё становится закладным, т.е. в залоге у банка, а покупатель – владельцем квартиры. При продаже квартиры в залоге, необходимо решить вопрос, кто будет погашать оставшуюся задолженность: старый или новый владелец.


Большинство продавцов ипотечной недвижимости первым делом начинают поиски нового клиента, который согласится на сделку, однако это не верно. Первым делом собственник должен уведомить банк, в котором он кредитовался, о том, что он намерен продать залоговую квартиру. Иногда бывает так, что банк отказывает в продаже неоплаченной квартиры. Если банк не против такой сделки, можно уточнить, какой отдел занимается переоформлением и в течение какого срока они рассмотрят заявку. Бывают случаи, когда такие заявки рассматриваются в течение двух месяцев. Такой срок может не устроить покупателя квартиры. Если банк даёт добро, можно начинать поиски покупателя. Лучше не указывать в объявлении, что квартира в залоге, т.к. это может отпугнуть покупателя. Лучше сказать об этом в личной беседе, так больше шансов убедить покупателя.


Когда покупатель найден, есть три варианта проведения сделки:

  1. Покупатель квартиры берет кредит, т. к. у него нет наличных средств на её приобретение. Банк принимает решение о выдаче кредита в зависимости от кредитной истории клиента и наличия у него тех или иных документов. В случае отрицательного решения банка сделка отменится.
  2. Когда у покупателя на руках имеется полная сумма для погашения кредита на квартиру, он вносит денежные средства на расчетный счет. После этого регистрируется сделка, с квартиры снимается обременение, а новому владельцу квартиры передаются документы. И в первом, и во втором случае, ситуация для нового покупателя является рискованной, т. к. он расстается с большой суммой денег и только потом получает на руки документы. Если банк по какой-то причине откажет в сделке, вернуть переведенные средства назад крайне сложно. Как говорят эксперты, такая ситуация часто является почвой для мошенничества.
  3. Переоформление ипотеки на нового покупателя в случае, когда он не может погасить всю сумму сразу и подходит под все критерии банка. В этом случае новый владелец квартиры получает закладную, снимает обременение на свою недвижимость и регистрирует сделку.


Не стоит забывать, что во время всех согласований по квартире, платежи по ипотеке нужно продолжать своевременно вносить. Кто именно должен это сделать и в какой период, можно уточнить в банке.

Чтобы совершить процедуру переоформления, нужно принести кредитный договор, а покупателю получить одобрение ипотеки. 


Важно помнить, что не всегда банк одобряет ипотеку новому покупателю. Банк как залогодержатель (квартира находится в залоге) по закону имеет право отказать в сделке. Владелец квартиры обязан согласовывать продажу залогового имущества с банком.


Ещё один способ перепродать ипотечную квартиру – рефинансировать ипотеку в другом банке. Чтобы это сделать, старый владелец недвижимости предоставляет в новый банк пакет документов на оформление ипотеки. В случае положительного решения, стороны выходят на сделку. Не стоит забывать о дополнительных расходах в этом случае: за выдачу ипотеки, переоформление сделки, страхование и другие расходы. Оцените, насколько рефинансирование ипотеки оправдано с учетом оставшейся суммы задолженности. 


Иногда потребительский кредит на оставшуюся сумму задолженности является выходом. Покупатель целиком погашает ипотеку полученными в банке наличными и продает уже собственную квартиру, без обременений. Ещё один способ – занять необходимую сумму у знакомых, друзей или родственников.


Есть ещё один способ, к которому иногда прибегают продавцы и покупатели таких квартир. Стороны договариваются, что новый покупатель вносит платежи за ипотеку до полного её погашения, после чего квартиру на него переоформляют. Чаще всего такие сделки проводятся между людьми, которые давно друг друга знают и доверяют друг другу. Но этот вариант является самым опасным для нового покупателя, т. к. никаких доказательств, что именно он оплачивает ипотеку, у него нет. Ни расписка, ни личный договор законной силы иметь не будут. И в случае разногласий новый покупатель квартиры прав на неё иметь не будет. Поэтому важно помнить, что любые операции с недвижимостью должны быть зарегистрированы.


Другие новости

домкликдостижение

«Рост Недвижимость» - cеребряный партнёр ДомКлика

Данная награда вручена за достижения, связанные с количеством проведенных ипотек и неипотечных сервисов с использованием онлайн-платформы «ДомКлик». «Рост Недвижимость» и «ДомКлик» являются давними партнёрами. Через агентство «Рост Недвижимость» регулярно проходит большой объем сделок с использованием онлайн-сервиса «ДомКлик». В перспективе данные объемы будут только наращиваться, а сотрудничество - укрепляться.

04.12.2023
1 мин
ипотекапервоначальныйвзнос

Первоначальный взнос по льготным ипотекам вырастет с 15 до 20%

Если раньше он составлял 15%, то уже скоро станет 20% от стоимости жилья. Как следует из постановления Правительства РФ, повышение затронет все виды жилищных программ с государственной поддержкой, в том числе для IT-специалистов и семей с детьми, покупки квартиры в новостройке, приобретения жилья на Дальнем Востоке, строительства дома. Какие последствия будут после повышения ПВ?Аналитики считают, что повышение процента первого взноса в совокупности с повышением ключевой ставки приведет к уменьшению спроса почти на 20% ― меньше людей смогут позволить себе ипотечный кредит, но станут более избирательными в выборе жилья.Как это отразится на заемщиках?С 20 сентября денег на первоначальный взнос потребуется больше, и заемщики будут вести себя по-разному. Кто-то сократит бюджет на предстоящий ремонт и меблировку новой квартиры, другие будут присматриваться к более дешевым объектам, третьи вообще откажутся от покупки в ближайшей перспективе и будут копить. Как будет происходить на самом деле, время покажет. Аналитический отдел агентства «Рост Недвижимости» будет следить за ситуацией и рассказывать об изменениях на рынке.

19.09.2023
1 мин
СириусФТ

Сириус ― федеральная территория будущего

Что такое «федеральная территория»Это особое административно-территориальное устройство внутри курортного Сочи. Это место высоких технологий, профессионального и любительского спорта, качественного образования, культурных и социальных проектов.Сириус расположен в Имеретинской низменности между реками Псоу и Мзымтой в окружении величественных гор Кавказа и уникального природного заповедника.Варианты недвижимости на территории СириусаНедвижимость в районе Сириус ― это объекты для тех, кто предъявляет самые высокие требования к условиям жизни. При этом спрос здесь стабильно высокий, и если у вас в планах купить жилье, советуем поторопиться.Что предлагает рынок? Вариантов множество.В Сириусе можно купить:квартиру разной площади;апартаменты;коттедж;частный дом;участок земли под строительство;офисные помещения, торговые площади и другую коммерческую недвижимость.В базе агентства «Рост Недвижимость» есть и отели, и гостевые дома ― эти объекты, главным образом, интересуют инвесторы, желающие получать стабильную круглогодичную прибыль.Основная доля предложений ― это квартиры и апартаменты. Вариантов много: можно купить уютную студию или просторный пентхаус с завораживающим видом на Черноморское побережье и горы и наслаждаться беззаботной жизнью или отдыхом, в то же время имея под рукой полноценную инфраструктуру.Выбор коттеджей и частных домов не такой большой, но надо отметить, что каждый такой объект уникален в своем роде. Многие дома имеют стильное архитектурное решение и благоустроенную территорию.Сириус для жизниОсобенность территории Сириуса ― почти идеально ровный рельеф, что для курортного Сочи является редкостью. Здесь нет резких перепадов высот, и почти из каждого окна открывается шикарный обзор на Черное море, горы и южную растительность.Второй немаловажный момент ― транспортная доступность. Новые магистрали и железная дорога ― и вы уже находитесь в деловом центре Адлера, в порту Сочи или на Красной Поляне. От аэропорта Сириус отделяет всего 15 минут на автомобиле. Отдельное географическое достоинство локации ― она находится недалеко от абхазской границы. За каких-то полчаса можно добраться до Гагры!Климат на территории Сириуса такой же, как и во всем Сочи и его окрестностях: здесь нет холодной зимы, а летом практически всегда тепло и много солнца. В сезон море нагревается до +26 градусов, а снег в городе-курорте ― исключительная редкость.Теперь о практических преимуществах территории с особым статусом.Сириус ― пожалуй, самый развитый район в плане инфраструктуры. Здесь есть:больницы, поликлиники и медицинские центры с новейшим технологичным оснащением;торговые и бизнес-центры;спорткомплексы и открытые площадки, специально оборудованные для занятий спортом ;кафе, бары и рестораны;общественный транспорт.Именно здесь построен самый большой в Краснодарском крае парк развлечений, а число зон для отдыха и пешеходных дорожек просто несчитанное количество.В Сириусе построены детские сады и школы. Вообще организации детского отдыха здесь уделено много внимания, и все потому, что очень много семей рассматривают возможность приобретения недвижимости именно в этом районе.Сириус ― это также центр городских, региональных и федеральных спортивных, культурных и деловых мероприятий. «Кинотавр», «Новая Волна», гонки Формулы-1 ― эти и другие мероприятия проводятся именно здесь. Вспомните Олимпиаду-2014! Саша олимпийского огня и главные стадионы ― они уже стали местными достопримечательностями, на которые приезжают посмотреть туристы.Стоит ли покупать недвижимость в СириусеАналогов Сириусу не существует, и аналитики агентства «Рост Недвижимость» считают, что объекты на федеральной территории необходимо рассматривать в первую очередь, причем как для проживания, так и для инвестиций.Важно помнить, что спрос превышает предложение, а тенденции к снижению цен не наблюдается: если покупать жилье, то делать это надо сейчас.Чтобы получить подборку объектов, которые будут соответствовать вашим представлениям об идеальной жизни в Сочи, свяжитесь с нашими менеджерами по телефону, указанному на сайте, или приходите в офис.Мы найдем то, что нужно!

19.09.2023
3 мин