Многие покупатели и продавцы недвижимости при оценке объекта сталкиваются с тем, что рыночная и кадастровая цена сильно разнятся. Обе стороны сделки волнует вопрос, есть ли опасность при покупке такого объекта недвижимости. Рассмотрим вариант, когда эти цифры отличаются более, чем на 50%.
Кадастровая стоимость устанавливается на объект недвижимости для определения облагаемой налогом базы, исходя из методики массовой оценки объектов, схожих по своим параметрам.
Различие между рыночной и кадастровой стоимостью - распространенное явление. Однако важно понимать, в какую сторону эта разница.
Когда рыночная цена больше кадастровой, это естественно и объяснимо. По закону производить переоценку кадастровой стоимости можно раз в несколько лет, от 1 до 5 лет. Соответственно, цена квадратного метра по кадастровой оценке может быть неактуальной и отставать от текущей рыночной, например, если цена на недвижимость в этом районе растет.
А если рыночная стоимость в два раза ниже кадастровой, нужно выяснить, такая заниженная цена свойственна всем объектам данного типа в этой местности или только тому, который оценивается?
Если таких переоцененных объектов много, это говорит о том, что чиновники завысили кадастровую стоимость. По закону собственники такой недвижимости могут оспорить эту стоимость и назначить переоценку.
Кстати, ранее кадастровую стоимость определяли только по её локации, независимо от характеристик дома, вследствие этого оценка частно была несправедливой. И барак, и особняк в одном районе стоили одинаково. Сегодня кадастровая стоимость стала ближе к реальной рыночной цене.
Когда кадастровая стоимость существенно выше рыночной и в договоре купли-продажи указывается его реальная цена – покупатель ничем не рискует. Если же в договоре прописывается не вся сумма, а только часть, то как минимум, налоговая может вызвать на допрос обе стороны. И продавцу, и покупателю придется оправдываться, почему они так сделали. В худшем случае, продавца ждут штрафы, да и у покупателя тоже могут быть неприятности. Поэтому на занижение цены в договоре купли-продажи соглашаться не следует.
Лучше всего при покупке и продаже недвижимости обращаться к опытным, профессиональным риелторам, которые уберегут от любых рисков, и помогут не только выгодно, но и безопасно провести сделку - в компанию «Рост Недвижимость»!