Кадастровая и рыночная стоимость квартиры - почему может быть разница в цене и опасно ли это?
Многие покупатели и продавцы недвижимости при оценке объекта сталкиваются с тем, что рыночная и кадастровая цена сильно разнятся. Обе стороны сделки волнует вопрос, есть ли опасность при покупке такого объекта недвижимости. Рассмотрим вариант, когда эти цифры отличаются более, чем на 50%.
Кадастровая стоимость устанавливается на объект недвижимости для определения облагаемой налогом базы, исходя из методики массовой оценки объектов, схожих по своим параметрам.
Различие между рыночной и кадастровой стоимостью - распространенное явление. Однако важно понимать, в какую сторону эта разница.
Когда рыночная цена больше кадастровой, это естественно и объяснимо. По закону производить переоценку кадастровой стоимости можно раз в несколько лет, от 1 до 5 лет. Соответственно, цена квадратного метра по кадастровой оценке может быть неактуальной и отставать от текущей рыночной, например, если цена на недвижимость в этом районе растет.
А если рыночная стоимость в два раза ниже кадастровой, нужно выяснить, такая заниженная цена свойственна всем объектам данного типа в этой местности или только тому, который оценивается?
Если таких переоцененных объектов много, это говорит о том, что чиновники завысили кадастровую стоимость. По закону собственники такой недвижимости могут оспорить эту стоимость и назначить переоценку.
Кстати, ранее кадастровую стоимость определяли только по её локации, независимо от характеристик дома, вследствие этого оценка частно была несправедливой. И барак, и особняк в одном районе стоили одинаково. Сегодня кадастровая стоимость стала ближе к реальной рыночной цене.
Когда кадастровая стоимость существенно выше рыночной и в договоре купли-продажи указывается его реальная цена – покупатель ничем не рискует. Если же в договоре прописывается не вся сумма, а только часть, то как минимум, налоговая может вызвать на допрос обе стороны. И продавцу, и покупателю придется оправдываться, почему они так сделали. В худшем случае, продавца ждут штрафы, да и у покупателя тоже могут быть неприятности. Поэтому на занижение цены в договоре купли-продажи соглашаться не следует.
Лучше всего при покупке и продаже недвижимости обращаться к опытным, профессиональным риелторам, которые уберегут от любых рисков, и помогут не только выгодно, но и безопасно провести сделку - в компанию «Рост Недвижимость»!
Другие новости
Банк России снизил ключевую ставку до 18%
Совет директоров Банка России 25 июля 2025 года принял решение снизить ключевую ставку на 200 б.п., до 18,00% годовых. Текущее инфляционное давление, в том числе устойчивое, снижается быстрее, чем прогнозировалось ранее. Рост внутреннего спроса замедляется. Экономика продолжает возвращаться к траектории сбалансированного роста.Банк России будет поддерживать такую жесткость денежно-кредитных условий, которая необходима для возвращения инфляции к цели в 2026 году. В базовом сценарии это предполагает среднюю ключевую ставку в диапазоне 18,8–19,6% годовых в 2025 году и 12,0–13,0% годовых в 2026 году и означает продолжительный период проведения жесткой денежно-кредитной политики. Дальнейшие решения по ключевой ставке будут приниматься в зависимости от устойчивости замедления инфляции и динамики инфляционных ожиданий. По прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 6,0–7,0% в 2025 году, вернется к 4,0% в 2026 году и будет находиться на цели в дальнейшем.Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 12 сентября 2025 года
Госдума пересмотрела размеры госпошлин на недвижимость.
Во втором и третьем чтениях принят закон, который снижает пошлины для граждан:• ₽700 – за кадастровый учёт или регистрацию участка под личное подсобное хозяйство, садоводство, огородничество, ИЖС, фермерство;• ₽1 тысяча – если учёт и регистрация проходят одновременно;• ₽700 – также за регистрацию построек на этих участках.Фиксирует пошлину в ₽4 тысячи за одновременную регистрацию и учёт объектов газовой инфраструктуры, созданных при подключении к сетям.Вводит поэтапную оплату госпошлины за кадастровый учёт и регистрацию прав на здания и сооружения, строительство которых ведётся поэтапно.Меняет порядок расчёта пошлины при переходе доли в общей собственности: теперь она будет рассчитываться от стоимости передаваемой доли, а не всего объекта.Эта норма будет иметь обратную силу с 1 января 2025 года.Освобождает от госпошлины граждан, утративших жильё из-за ЧС – за кадастровый учёт и регистрацию нового жилья, построенного по соцподдержке.
