Это было сделано в связи с тем, что с июня этого года начали действовать новые правила по расчету показателя долговой нагрузки (ПДН). Согласно ним, надбавки к коэффициентам риска по вновь выданным ипотечным займам на новостройки будут использоваться еще в течение года после введения объекта в эксплуатацию либо гос. регистрации квартиры.
ЦБ также пояснил, при каких условиях не применяются надбавки по ипотеке, выданной лицам с показателем долговой нагрузки не выше 60%, в том числе на строящееся жилье. Первое условие – кредит выдан в рамках программы господдержки, в т.ч. льготной ипотеки. Второе условие - первый взнос должен составлять более 20% с 1 июня 2023 года, более 30% — с 1 января 2024 года.
Для наиболее точной оценки ПДН банки могут производить оценку дохода своих клиентов по собственным моделям. При этом необходимо, чтобы эти модели были одобрены ЦБ РФ. Кредитные организации с портфелем необеспеченных потребкредитов более 300 миллиардов рублей могут направить данные модели на утверждение с 1 июня этого года, с портфелем кредитов от 60 до 300 миллиардов рублей — с 1 апреля следующего года.
Повышение надбавок к коэффициентам риска неизбежно приведет к повышению процентных ставок по ипотечным кредитам.