Ипотека подорожает: рассказываем, почему
Это было сделано в связи с тем, что с июня этого года начали действовать новые правила по расчету показателя долговой нагрузки (ПДН). Согласно ним, надбавки к коэффициентам риска по вновь выданным ипотечным займам на новостройки будут использоваться еще в течение года после введения объекта в эксплуатацию либо гос. регистрации квартиры.
ЦБ также пояснил, при каких условиях не применяются надбавки по ипотеке, выданной лицам с показателем долговой нагрузки не выше 60%, в том числе на строящееся жилье. Первое условие – кредит выдан в рамках программы господдержки, в т.ч. льготной ипотеки. Второе условие - первый взнос должен составлять более 20% с 1 июня 2023 года, более 30% — с 1 января 2024 года.
Для наиболее точной оценки ПДН банки могут производить оценку дохода своих клиентов по собственным моделям. При этом необходимо, чтобы эти модели были одобрены ЦБ РФ. Кредитные организации с портфелем необеспеченных потребкредитов более 300 миллиардов рублей могут направить данные модели на утверждение с 1 июня этого года, с портфелем кредитов от 60 до 300 миллиардов рублей — с 1 апреля следующего года.
Повышение надбавок к коэффициентам риска неизбежно приведет к повышению процентных ставок по ипотечным кредитам.
Другие новости
Купил и переехал: чем интересна недвижимость с премиальной отделкой
Генпрокуратура против роста тарифов ЖКХ
Генеральный прокурор России Игорь Краснов поручил проверить законность действий на местах уполномоченных органов власти и предприятий ЖКХ. Об этом говорится в сообщении на официальном сайте Генпрокуратуры.В ведомстве поясняют, что, несмотря на среднюю по стране индексацию начислений в размере 11,9%, в некоторых регионах счета за коммунальные услуги значительно выше.Первоочередное внимание Генпрокуратура обратит на включении в тарифы ЖКХ необоснованных расходов коммунальщиков. Такие случаи будут пресекаться.В Сочи рост тарифов ниже среднего по стране и составляет 7%.
В России снизились средние ставки по рыночной ипотеке
Снижение средних ставок по рыночной ипотеке за неделю произошло благодаря пересмотру ставок по ипотеке Сбербанком. С 10 июня банк уменьшил ставки по рыночной ипотеке от 2 до 3,5 п.п. в зависимости от сегмента и условий кредитования.Уменьшение ставок по рыночной ипотеке также анонсировал ВТБ. Он намерен снизить ставки по рыночной ипотеке минимум на 1,5–2 п.п. Новые условия вступят в силу во второй половине июня.Остальные банки планируют снижать ставки по всем ипотечным программам до конца месяца.Напомним, что снижение ипотечных ставок стало возможным после снижения ключевой ставки ЦБ 06.06.2025 года.Источник:РБК.Недвижимость