Арест недвижимости: как его снять?
При аресте такие объекты недвижимости нельзя сдать в аренду, а также продать и подарить.
Причины для ареста недвижимости:
Чаще всего, объекты недвижимости арестовывают по причине задолженности кредиторам (в том числе, по решению суда), из-за неоплаты за услуги ЖКХ. Кроме того, непогашенные штрафы, налоги и пени могут стать быть основанием для наложения ареста на имущество.
В случае задолженности по решению суда и невыплате её добровольно, судебные приставы могут наложить арест на имущество, если сумма задолженности более 3 тыс. рублей.
Расторжение брака с конфликтом сторон также может сопровождаться наложением ареста на имущество. Это делается для того, чтобы обеспечить сохранность имущества для дальнейшего исполнения решения суда.
Снять арест с недвижимости, наложенный судом, можно до окончания процесса по ходатайству или подав жалобу в вышестоящий суд на определение суда о наложении ареста.
Наложение ареста на недвижимость может быть крайней мерой, в случае, когда у должника отсутствуют другие ценности, которые можно арестовать (автомобиль, депозит в банке и т.п.). При этом должна учитываться соразмерность суммы долга со стоимостью квартиры.
Как правило, арест лишает человека права совершать с недвижимостью какие-либо действия, но не ограничивает его в праве проживать в ней. Но так бывает не всегда. В некоторых случаях судебные приставы описывают имущество и опечатывают квартиру.
Главная опасность ареста недвижимости в том, что её можно потерять. Недвижимость арестовывают для того, чтобы вынудить должника оплатить свои долги.
Если у должника нет возможности погасить долг, для исполнения требований кредиторов арестованное имущество могут выставить на торги. После продажи недвижимости на торгах погашается задолженность.
Уведомление об аресте имущества должник получает по почте. Получив его, владелец может выяснить, по какому делу был наложен данный арест. Это можно узнать в Службе судебных приставов.
Арест может быть правомерным и неправомерным. Во втором случае, когда у человека нет долгов и наложен арест, можно пожаловаться на действия судебных приставов в вышестоящую инстанцию. Если же арест законный, то его можно снять, только погасив задолженность.
Сколько снимается арест по времени?
Должник погашает свой долг, после этого судебные приставы передают данные в Росреестр. На это уходит три дня. Росреестр делает запись в ЕГРН. После этого ведомство направляет собственнику уведомление о снятии ареста в течение пяти рабочих дней. После этого владелец недвижимости получает обратно все права на распоряжение ею.
Бывают ситуации, в которых собственнику недвижимости нужно срочно снять арест. В таких случаях владелец может, погасив долги и забрав подтверждающий документ у пристава, написать заявление в Росреестр.
Незаконный арест необходимо оспорить самостоятельно собственником помещения. Для этого пишется жалоба в службу судебных приставов на имя руководителя. Это нужно сделать в течение 10 дней после получения уведомления об аресте. Если данный срок был нарушен, для снятия ареста придется обращаться в суд. Служба судебных приставов может отказать в снятии ареста, в этом случае также необходимо обратиться в суд.
Какое имущество арестовать нельзя?
- единственное жильё должника,
- земля, на которой стоит единственное жильё,
- бытовая техника,
- личные вещи,
- продукты питания,
- животные (в случае, если они не используются для извлечения прибыли),
- вещи, необходимые должнику в связи с инвалидностью,
- предметы, которые используются должником для работы (если их стоимость менее 10 тыс. рублей).
Итак, единственное жильё гражданина арестовать нельзя. Но с оговоркой: если эта единственная жилая недвижимость не находится в ипотеке.
По действующей судебной практике учитывается то, насколько должник недобросовестный, злоупотреблял ли он ранее своим правом использования единственного жилья.
В 2021 году имел место прецедент, когда единственное помещение должника, пятикомнатная двухуровневая квартира, было изъято и выставлено на торги. Взамен ему была предоставлена однокомнатная квартира, что обеспечило соблюдение конституционных прав должника.
Другие новости
В России снизились средние ставки по рыночной ипотеке
Снижение средних ставок по рыночной ипотеке за неделю произошло благодаря пересмотру ставок по ипотеке Сбербанком. С 10 июня банк уменьшил ставки по рыночной ипотеке от 2 до 3,5 п.п. в зависимости от сегмента и условий кредитования.Уменьшение ставок по рыночной ипотеке также анонсировал ВТБ. Он намерен снизить ставки по рыночной ипотеке минимум на 1,5–2 п.п. Новые условия вступят в силу во второй половине июня.Остальные банки планируют снижать ставки по всем ипотечным программам до конца месяца.Напомним, что снижение ипотечных ставок стало возможным после снижения ключевой ставки ЦБ 06.06.2025 года.Источник:РБК.Недвижимость
«Рост Недвижимость» - cеребряный партнёр ДомКлика
Данная награда вручена за достижения, связанные с количеством проведенных ипотек и неипотечных сервисов с использованием онлайн-платформы «ДомКлик». «Рост Недвижимость» и «ДомКлик» являются давними партнёрами. Через агентство «Рост Недвижимость» регулярно проходит большой объем сделок с использованием онлайн-сервиса «ДомКлик». В перспективе данные объемы будут только наращиваться, а сотрудничество - укрепляться.
Первоначальный взнос по льготным ипотекам вырастет с 15 до 20%
Если раньше он составлял 15%, то уже скоро станет 20% от стоимости жилья. Как следует из постановления Правительства РФ, повышение затронет все виды жилищных программ с государственной поддержкой, в том числе для IT-специалистов и семей с детьми, покупки квартиры в новостройке, приобретения жилья на Дальнем Востоке, строительства дома. Какие последствия будут после повышения ПВ?Аналитики считают, что повышение процента первого взноса в совокупности с повышением ключевой ставки приведет к уменьшению спроса почти на 20% ― меньше людей смогут позволить себе ипотечный кредит, но станут более избирательными в выборе жилья.Как это отразится на заемщиках?С 20 сентября денег на первоначальный взнос потребуется больше, и заемщики будут вести себя по-разному. Кто-то сократит бюджет на предстоящий ремонт и меблировку новой квартиры, другие будут присматриваться к более дешевым объектам, третьи вообще откажутся от покупки в ближайшей перспективе и будут копить. Как будет происходить на самом деле, время покажет. Аналитический отдел агентства «Рост Недвижимости» будет следить за ситуацией и рассказывать об изменениях на рынке.