При аресте такие объекты недвижимости нельзя сдать в аренду, а также продать и подарить.
Причины для ареста недвижимости:
Чаще всего, объекты недвижимости арестовывают по причине задолженности кредиторам (в том числе, по решению суда), из-за неоплаты за услуги ЖКХ. Кроме того, непогашенные штрафы, налоги и пени могут стать быть основанием для наложения ареста на имущество.
В случае задолженности по решению суда и невыплате её добровольно, судебные приставы могут наложить арест на имущество, если сумма задолженности более 3 тыс. рублей.
Расторжение брака с конфликтом сторон также может сопровождаться наложением ареста на имущество. Это делается для того, чтобы обеспечить сохранность имущества для дальнейшего исполнения решения суда.
Снять арест с недвижимости, наложенный судом, можно до окончания процесса по ходатайству или подав жалобу в вышестоящий суд на определение суда о наложении ареста.
Наложение ареста на недвижимость может быть крайней мерой, в случае, когда у должника отсутствуют другие ценности, которые можно арестовать (автомобиль, депозит в банке и т.п.). При этом должна учитываться соразмерность суммы долга со стоимостью квартиры.
Как правило, арест лишает человека права совершать с недвижимостью какие-либо действия, но не ограничивает его в праве проживать в ней. Но так бывает не всегда. В некоторых случаях судебные приставы описывают имущество и опечатывают квартиру.
Главная опасность ареста недвижимости в том, что её можно потерять. Недвижимость арестовывают для того, чтобы вынудить должника оплатить свои долги.
Если у должника нет возможности погасить долг, для исполнения требований кредиторов арестованное имущество могут выставить на торги. После продажи недвижимости на торгах погашается задолженность.
Уведомление об аресте имущества должник получает по почте. Получив его, владелец может выяснить, по какому делу был наложен данный арест. Это можно узнать в Службе судебных приставов.
Арест может быть правомерным и неправомерным. Во втором случае, когда у человека нет долгов и наложен арест, можно пожаловаться на действия судебных приставов в вышестоящую инстанцию. Если же арест законный, то его можно снять, только погасив задолженность.
Сколько снимается арест по времени?
Должник погашает свой долг, после этого судебные приставы передают данные в Росреестр. На это уходит три дня. Росреестр делает запись в ЕГРН. После этого ведомство направляет собственнику уведомление о снятии ареста в течение пяти рабочих дней. После этого владелец недвижимости получает обратно все права на распоряжение ею.
Бывают ситуации, в которых собственнику недвижимости нужно срочно снять арест. В таких случаях владелец может, погасив долги и забрав подтверждающий документ у пристава, написать заявление в Росреестр.
Незаконный арест необходимо оспорить самостоятельно собственником помещения. Для этого пишется жалоба в службу судебных приставов на имя руководителя. Это нужно сделать в течение 10 дней после получения уведомления об аресте. Если данный срок был нарушен, для снятия ареста придется обращаться в суд. Служба судебных приставов может отказать в снятии ареста, в этом случае также необходимо обратиться в суд.
Какое имущество арестовать нельзя?
- единственное жильё должника,
- земля, на которой стоит единственное жильё,
- бытовая техника,
- личные вещи,
- продукты питания,
- животные (в случае, если они не используются для извлечения прибыли),
- вещи, необходимые должнику в связи с инвалидностью,
- предметы, которые используются должником для работы (если их стоимость менее 10 тыс. рублей).
Итак, единственное жильё гражданина арестовать нельзя. Но с оговоркой: если эта единственная жилая недвижимость не находится в ипотеке.
По действующей судебной практике учитывается то, насколько должник недобросовестный, злоупотреблял ли он ранее своим правом использования единственного жилья.
В 2021 году имел место прецедент, когда единственное помещение должника, пятикомнатная двухуровневая квартира, было изъято и выставлено на торги. Взамен ему была предоставлена однокомнатная квартира, что обеспечило соблюдение конституционных прав должника.