Договор купли-продажи — это официальная бумага, согласно которой одна сторона (продавец) передает права на владение имуществом другой стороне (покупателю). Покупатель, в свою очередь, обязуется принять имущество и заплатить за него оговоренную сумму денежных средств. В недвижимости договор купли-продажи вступает в силу с момента регистрации его в Управлении Федеральной Регистрационной Службы (УФРС).
Договор купли-продажи обязательно должен содержать в себе полные реквизиты обеих сторон – продавца и покупателя:
- ФИО
- Пол
- Паспортные данные
Также в договоре должен быть подробно описан предмет сделки – квартира, дом, участок или же коммерческое помещение, а также сроки оплаты и порядок расчетов. По обоюдному желанию сторон возможно указать дополнительные сведения, например, описание состояния квартиры, перечень всей мебели и техника (если квартира продается вместе с ней) и т.д.
Продавец должен честно проинформировать покупателя обо всех характеристиках квартиры, особенно – о владельцах, а также о возможных юридических препятствиях, например, наличии невыписанных родственников, несовершеннолетних собственников и обременении. Покупатель, в свою очередь, вправе требовать от продавца все необходимые документы.
Решив купить квартиру, покупатель не платит никаких налогов, а вот продавец, если владеет имуществом менее 5 лет, должен будет заплатить государству 13% от суммы сделки. То есть если вы, условно, покупаете квартиру за 10 000 000, то из них 1 300 000 продавец должен будет уплатить в виде налога. Отметим также, что налогом не облагаются сделки, сумма которых менее одного миллиона рублей.
Прежде, чем начать поиск наболее подходящего варианта квартиры или дома, заблаговременно подумайте о нуждах своей семьи и определитесь с районом. К примеру, если вам важна развитая инфраструктура и возможность постоянно быть в курсе всего происходящего в городе, то стоит отдать свое предпочтение центру или же его окрестностям. Важна экология и тишина? В таком случае обратите внимание на Хосту или же Мамайку.
Не спешите покупать первый предложенный вам объект, обязательно посмотрите как минимум несколько квартир или домов, предложенных вам агентом по продаже. Всегда остается вероятность того, что вам понравится вариант, который изначально меньше всего подходил под заявленные вами критерии.
Особое внимание стоит уделить документам. Лучше всего доверить это дело опытному юристу, который разбирается во всех тонкостях и знает о самых, казалось бы, незначительных подводных камнях.